Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Rheinbacher Innenstadt - ideal für Singles oder Paare

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Daten

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Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Rheinbacher Innenstadt - ideal für Singles oder Paare

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche61 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Objektdaten

Objekt ID

M1911141

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Etage

Wohnfläche ca.

61 m²

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

30. Januar 2025

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Rheinbach-Stadt. Circa 61 m² stehen hier insgesamt zur Verfügung, die sich auf zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer aufteilen. Nach betreten der Wohnung finden Sie sich in einem geräumigen Flur wieder, von dem aus allen Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich sind. Linker Hand gelangen Sie zunächst in das moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchheizung. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft. Unmittelbar neben dem Badezimmer liegt die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann optional gegen einen verhandelbaren Kaufpreis vom Vormieter übernommen werden. Rechter Hand gelangen Sie in das äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Ausblick auf die beiden Rheinbacher Wahrzeichen (den Wasemer Turm und den Hexenturm). Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Büro welches aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Von hier haben Sie den Zugang auf den Balkon. Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Mietangebot ab. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Böden verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet. Wohnen mitten in Rheinbach – lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Rheinbach-Stadt, unweit zum Bahnhof. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.