Charmante Stadtwohnung mit Balkon, neuwertigem Bad und Kfz-Stellplatz in der Rheinbacher City
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Charmante Stadtwohnung mit Balkon, neuwertigem Bad und Kfz-Stellplatz in der Rheinbacher City

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1971
Wohnfläche124 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2102108

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

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Platz zur freien Entfaltung - ruhig und doch zentral - Leben in Rheinbach, fernab von engen und kleinen Räumen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 vollständig gestrichen und es wurden neue Vinylböden verlegt!

Die hier angebotene Mietwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Rheinbach-Stadt. Sie verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer verteilen. Ein PKW-Stellplatz kann optional zusätzlich angemietet werden.

Nach Betreten der Wohnung im ersten Obergeschoss, finden Sie sich in einem geräumigen Flur wieder. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zunächst in das äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neben Platz en masse haben Sie hier die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Die üppigen Platzverhältnisse der Wohnung setzen sich hier fort und werden lediglich von der traumhaften Aussicht ins Grüne übertroffen. Neben dem Wohnzimmer finden Sie die Küche der Wohnung. Die hier verbauten Einbauschränke generieren Stauraum wohin das Auge blickt. Der Raum an sich bietet Platz für eine gemütliche Einbauküche mit viel Arbeitsfläche.

Objektdaten

Objekt ID
M2102108
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
124 m²
Baujahr
1971

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. März 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Vom Flur aus linksseitig erreichen Sie durch einen Rundbogen einen weiteren kleinen Flur, der Sie in die übrigen Räumlichkeiten der Wohnung führt. So finden Sie hier zwei ebenfalls geräumige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Dieses wurde speziell für Sie frisch renoviert und erstrahlt nun in modernster Optik in schwarz und weiß mit ebenerdiger Regendusche. Hier wird der morgendliche Gang ins Bad zum Erlebnis.

Mitten in Rheinbach - Platzverhältnisse, die manches Haus in den Schatten stellen - eine wahre Rarität auf dem Rheinbacher Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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