Mitten im Leben! Stilvolle Stadtwohnung mit Luxusbad, Balkon und Stellplatz in der Rheinbacher City
Nettokaltmiete zzgl. NK 790 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//1047@@onofficeEstate/embedded_map

Mitten im Leben! Stilvolle Stadtwohnung mit Luxusbad, Balkon und Stellplatz in der Rheinbacher City

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche94,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Sehr geehrte Kunden, die Gesundheit ist das höchste Gut des Menschen und auf Grund der aktuellen Lage betreffend dem COVID-19 Virus bleiben unsere Immobilienshops in Rheinbach und Bornheim vorerst geschlossen. Unsere Mitarbeiter arbeiten seit dem 19. März von zuhause aus und sind weiterhin für Sie telefonisch und per E-Mail erreichbar. Wichtige Termine in unseren Büros finden bis auf Weiteres nur in Einzelfällen und nach telefonischer Terminvereinbarung statt, jedoch bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir dabei die allgemein empfohlenen Verhaltensregeln beachten. Wir verzichten auf das Händeschütteln zur Begrüßung sowie zur Verabschiedung und halten einen gewissen Abstand zu unseren Kunden. Ältere Menschen oder Menschen, die zu einer Risikogruppe zählen, bitten wir jedoch aktuell von Terminvereinbarungen abzusehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zurzeit Besichtigungstermine nur selektiert durchführen! Wir bitten Sie die Erstbesichtigungen virtuell mittels den von uns angebotenen 360 Grad Touren durchzuführen (Zugriff erhalten Sie nachdem Sie sich ein Kundenkonto angelegt haben). Bei weiterem und konkretem Interesse an der Immobilie bieten wir reale Besichtigungen in Einzelterminen an (maximal 2 Personen plus Makler). Dies dient Ihrem eigenen gesundheitlichen Wohl und dem unserer Mitarbeiter. Für Besprechungen mit bis zu 25 Teilnehmern bieten wir Ihnen unseren virtuellen Konferenzraum an. Unser Team ist selbstverständlich weiterhin für Sie telefonisch erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat auch während dieser Krise zur Seite.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Hr. Thorsten Gütelhöfer berät Sie gerne! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter (02226) 88 399-81 oder Ihre E-Mail an kontakt@guetelhoefer.com. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und wünschen uns allen Gesundheit!

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Ihr Weg zur Immobilienbesichtigung

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen. Über das jetzt sichtbare Kontaktformular können Sie sich jetzt für einen Besichtigungswunsch mit uns in Verbindung setzen.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
M2001111R
Objekttypen
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
94,00 m²
Nettokaltmiete
790 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
990 €
Kaution
1.580 €

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
113919

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neue Pin.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Attraktiv geschnittene 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! - reinkommen, ankommen, wohlfühlen!

Die hier angebotene 94m² Dachgeschosswohnung in Rheinbach-Stadtmitte bietet Wohlfühlatmosphäre, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Außerdem steht Ihnen ein großer Süd-West Balkon mit elektrisches Markise zur Verfügung.

Durch einen gepflegten Innenhof führt Sie eine Stahltreppe zu den Wohneinheiten. Von hier erreichen Sie das Dachgeschoss über eine Holztreppe. Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele mit Oberlichtfenster wieder. Geradeaus erreichen Sie die Küche, linksseitig das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Die Küche ist mit einer exquisiten weißen Hochglanz-Einbauküche der Firma Brinkmann ausgestattet und kann vom Vormieter ohne Elektrogeräte übernommen werden (Preis VB). Das hochwertige Badezimmer wurde 2014 im Rahmen der Sanierung mit italienischen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet und verfügt über WC, Waschbecken, Handtuchheizung, begehbare Regendusche mit Glasschiebetür, Waschmaschinenanschluss. Das elektrische Oberlichtfenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Rechtsseitig der Diele gelangen Sie durch eine Glastür in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Es bietet eine wohlig-warme Atmosphäre, die durch die Beleuchtung der eingebauten Plameco Decke unterstützt wird. Im Hochsommer sorgt die Markise für ein schattiges Plätzchen im Freien.

Die Wohn-und Schlafbereiche sowie die Diele sind mit pflegeleichtem und zeitlosem Laminat ausgestattet. Die restlichen Räume sind gefliest. Die vorhandenen Schallschutzfenster wurden 2005 eingebaut und verfügen über elektrische Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche durch ein Untertischgerät und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Zwei Dachböden bieten ausreichend Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Ein PKW-Stellplatz auf dem dazugehörigen, abgeschlossenem Privatgrundstück kann angemietet werden.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.00 kWh/(m²·a)