Mitten im Leben! Stilvolle Stadtwohnung mit Luxusbad, Balkon und Stellplatz in der Rheinbacher City

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Daten

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Mitten im Leben! Stilvolle Stadtwohnung mit Luxusbad, Balkon und Stellplatz in der Rheinbacher City

Wohnung in 53359 Rheinbach

Wohnfläche94 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2001111R

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Wohnfläche ca.

94 m²

Energieausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

11. März 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
135.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Attraktiv geschnittene und frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage! - reinkommen, ankommen, wohlfühlen!

Die hier angebotene 94m² Dachgeschosswohnung in Rheinbach-Stadtmitte bietet Wohlfühlatmosphäre, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Außerdem steht Ihnen ein großer Süd-West Balkon mit elektrisches Markise zur Verfügung.

Durch einen gepflegten Innenhof führt Sie eine Stahltreppe zu den Wohneinheiten. Von hier erreichen Sie das Dachgeschoss über eine Holztreppe. Sie betreten Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele mit Oberlichtfenster wieder. Geradeaus erreichen Sie die Küche, linksseitig das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Die Küche ist mit einer exquisiten weißen Hochglanz-Einbauküche der Firma Brinkmann ausgestattet und kann vom Vormieter ohne Elektrogeräte übernommen werden (Preis VB). Das hochwertige Badezimmer wurde 2014 im Rahmen der Sanierung mit italienischen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet und verfügt über WC, Waschbecken, Handtuchheizung, begehbare Regendusche mit Glasschiebetür, Waschmaschinenanschluss. Das elektrische Oberlichtfenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Rechtsseitig der Diele gelangen Sie durch eine Glastür in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Es bietet eine wohlig-warme Atmosphäre, die durch die Beleuchtung der eingebauten Plameco Decke unterstützt wird. Im Hochsommer sorgt die Markise für ein schattiges Plätzchen im Freien.

Die Wohn-und Schlafbereiche sowie die Diele sind mit pflegeleichtem und zeitlosem Laminat ausgestattet. Die restlichen Räume sind gefliest. Die vorhandenen Schallschutzfenster wurden 2005 eingebaut und verfügen über elektrische Rollläden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Küche durch ein Untertischgerät und im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Zwei Dachböden bieten ausreichend Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Ein PKW-Stellplatz auf dem dazugehörigen, abgeschlossenem Privatgrundstück kann angemietet werden.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.