Rheinbach-Stadt: Zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit Einbauküche - sofort bezugsfrei
Nettokaltmiete zzgl. NK 560 €
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Exposé
Lage
360° Tour
Fotos Daten
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Rheinbach-Stadt: Zentral gelegene Dachgeschosswohnung mit Einbauküche - sofort bezugsfrei

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1972
Wohnfläche66,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hinweis für telefonische Anfragen: Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: M2105121

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Objektdaten

Objekt ID
M2105121
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
66,00 m²
Baujahr
1972
Nettokaltmiete
560 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
720 €
Kaution
1.120 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26. März 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
178.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1114731

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen! Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und besticht durch die sehr zentrale Lage. Von hier erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten.

Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Vom Flur der Wohnung aus gelangen Sie linker Hand in das mit hellen Fliesen ausgestattete Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Zurück im Flur angekommen finden Sie ein paar Schritte weiter auf der linken Seite die Küche. Diese würde der letzte Mieter bei Wunsch kostenfrei stehen lassen. Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige und gemütliche Schlafzimmer, welches Ihnen mit Sicherheit einige erholsame Nächte schenken wird. Ein weiterer Raum auf der linken Seite bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten. Ob als Büro, zweiter Schlafbereich oder auch als Gästezimmer, das entscheiden Sie! Am Ende des Flures gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der Wohnung.

Beheizt wird die Dachgeschosswohnung über Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Eine Waschküche und ein eigener Kellerraum runden das Mietangebot ab.

Ausstattung

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.