Neuwertige und stilvolle Erdgeschosswohnung auf dem „Lindenhof“ in Flerzheim | M2106126
Wohnung | 53359 Rheinbach | Objekt-ID: M2106126
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Objektbeschreibung
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Aufgrund seiner attraktiven und zentralen Wohnlage sowie der gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV bietet diese Immobilie eine komfortable Wohnsituation für die ganze Familie.
Lage
Diese schön geschnittene 3-Zimmerwohnung auf 81m² befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft. Die lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche, welche Ihnen den Zugang auf die Terrasse mit Garten ermöglicht rundet das Raumangebot ab.
Der Vierkanthof bietet ein wunderbares Ambiente zum Wohnen. Die moderne und harmonischer Architektur fügt sich neben der alten Scheune ins Gesamtbild ein und bietet den Mietern hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. In der alten Heuscheune befindet sich die Biomasse-Heizung, die die Wohnungen mit Wärme und warmen Wasser versorgt. Sie wird unter Nutzung nachwachsender Rohstoffe betrieben und leistet einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.
Alle 14 Wohnungen des Lindenhofes haben große Fensterflächen und bei der Planung wurde auf einen hohen Lichteinfall geachtet. So ist der Wohn-Essbereich möglichst nach Süd-Westen ausgerichtet und die Schlafzimmer in Richtung Osten. Der lichtdurchflutete offene Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt für das alltägliche Leben und bietet Raum zum entspannten Verweilen oder für Familienaction. In den Schlafzimmern sind aufgrund der Ausrichtung auch im Hochsommer angenehme Schlaftemperaturen möglich. Bei gutem Wetter kann die Sonne in Garten, Loggia oder auf dem Balkon genossen werden.
Die Wohnräume strahlen durch den verlegten modernen Echtholz-Parkettboden schlichte Natürlichkeit aus und Küche und Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In dem modernen Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Alle Wohneinheiten wurden mit hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zur Ausstattung gehört eine Fußbodenheizung mit thermostatgeführter Einzelraumsteuerung. Das warme Wasser wird in Frischwasserstationen in jeder Wohnung bereitgestellt – Durchlauferhitzer entfallen somit. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die Wohnanlage bietet außerdem breite Stellplätze vor der Tür und einen ebenerdigen Fahrradraum, in dem auch Kinderwagen und Bobbycars Platz finden. Für die Müllentsorgung sind unterirdische Behälter vorgesehen. Die Bedienung ist barrierefrei. Im Innenhof befinden sich drei E-Ladesäulen. Diese können bei Bedarf für Ihr Elektroauto angemietet werden. Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze die für 30.- Euro pro Stellplatz angemietet werden können (Anmietung erwünscht). Optional kann ein Carport für 50,- Euro pro Monat ergänzend gemietet werden.
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Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in Rheinbach-Flerzheim. Flerzheim ist eine der neun Ortschaften der Stadt Rheinbach und bildet den nördlichen Zipfel des Stadtgebietes. Es grenzt an die drei weiteren Gemeinden Swisttal, Alfter und Meckenheim.
Erreichbar ist Flerzheim über die Landestraßen L113 und L163 sowie mit der Bus-Linie 800 (Bonn-Rheinbach) des Regionalverkehr Köln. Auch über die Autobahnen A61 und A565 ist eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Bonn wird mit dem Auto in 20 Minuten und Köln in 40 Minuten erreicht. Die nächste Haltestelle der Regionalbahn S23 (Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel) ist ca. 3 km entfernt und verfügt über zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Flerzheim verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule und zeichnet sich durch ein sehr reges Vereinsleben aus. Im Ort selbst befinden sich ein Bäcker und die Post. Rheinbach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen aller Art, Apotheken und Ärzten, sowie dem S-Bahnhof mit Verbindungen nach Bonn oder Euskirchen erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Gleiches gilt für die Stadt Meckenheim, die in einem ähnlichen Abstand zu Flerzheim liegt wie Rheinbach.
Flerzheim liegt idyllisch inmitten von Feldern und zeichnet sich durch den dörflichen Charakter aus. Ortsprägend ist die Swist – ein Bach, der an der Kalenborner Höhe im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz entspringt und in Weilerswist in die Erft mündet. Der naheliegende Naturpark Kottenforst lädt zum Spazieren, Fahrrad fahren und Verweilen ein.
Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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