Barrierefrei und stilvoll! Neuwertige Wohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung in Wormersdorf
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Barrierefrei und stilvoll! Neuwertige Wohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung in Wormersdorf

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr2019
Wohnfläche76 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2204114

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Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung auf 76m² präsentieren. Diese Immobilie kann von Ihnen ab Juli 2022 bezogen werden.

Wohnraum für Jung und Alt! Die attraktive, barrierefreie Wohneinheit in Rheinbach-Wormersdorf verspricht Wohnen auf hohem Niveau.

Die moderne und harmonische Architektur bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. Die Haustechnik verspricht weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Video-Türsprechanlage, eine hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie (Fußbodenheizung) übernimmt, sowie einen Aufzug in alle Etagen.

Objektdaten

Objekt ID
M2204114
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
76 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.07.2022

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
14.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Obergeschoss, nach dem Treppenaufgang zur linken Seite, bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie sowie eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, die Ihnen den direkten Zugang zum Balkon bietet.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Die Bäder wurden mit hellen Fliesen und die restlichen Böden sind mit Fliesen im Sandton ausgestattet.

Ein Kellerraum, optionale Rollstuhl-Abstellplätze im Kellerbereich, Fahrrad-Parkplätze im Außenbereich sowie ein KFZ-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Hinweis: Bei dem folgendem Mietangebot wird eine Staffelmiete erhoben:

Grundmiete: 836,00,- Euro
Erhöhung 1.Jahr: 850,00,- Euro
Erhöhung 2.Jahr: 870,00,- Euro
Erhöhung 3.Jahr: 890,00,- Euro
Erhöhung 4.Jahr: 910,00,- Euro
Erhöhung 5.Jahr. 930,00,- Euro

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei

Wormersdorf ist ein Stadtteil und eine Ortschaft der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen, volkstümlich auch als „Land der Liebe“ bezeichnet. Das Dorf liegt in der Voreifel südöstlich von Rheinbach und südwestlich der Nachbarstadt Meckenheim. Nächstgelegener Nachbarort ist Meckenheim-Ersdorf (2 km SO). Westlich am bewaldeten Abhang des Ahrgebirges liegt die in der Region bekannte Burgruine Tomburg, um die sich zahlreiche Sagen ranken.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Voreifelbahn Bonn Hbf – Rheinbach – Euskirchen, Kursbuchstrecke 475.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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