Barrierefrei und stilvoll! Neuwertige Wohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung in Wormersdorf

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Daten

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Barrierefrei und stilvoll! Neuwertige Wohnung mit Balkon, Aufzug und Fußbodenheizung in Wormersdorf

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr2019

Wohnfläche76 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2204114

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung auf 76m² präsentieren. Diese Immobilie kann von Ihnen ab Juli 2022 bezogen werden.

Wohnraum für Jung und Alt! Die attraktive, barrierefreie Wohneinheit in Rheinbach-Wormersdorf verspricht Wohnen auf hohem Niveau.

Die moderne und harmonische Architektur bietet Ihnen ein hochwertiges Wohnen mit angenehmen Wohnklima. Die Haustechnik verspricht weitere Highlights, wie zum Beispiel eine Video-Türsprechanlage, eine hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe die sowohl die Aufbereitung von Warmwasser als auch die Bereitstellung von Heizenergie (Fußbodenheizung) übernimmt, sowie einen Aufzug in alle Etagen.

Objektdaten

Objekt ID

M2204114

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

76 m²

Baujahr

2019

Verfügbar ab

01.07.2022

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

8. September 2029

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
14.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihr neues Zuhause im Obergeschoss, nach dem Treppenaufgang zur linken Seite, bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie sowie eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, die Ihnen den direkten Zugang zum Balkon bietet.

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Fliesen ausgestattet. Die Bäder wurden mit hellen Fliesen und die restlichen Böden sind mit Fliesen im Sandton ausgestattet.

Ein Kellerraum, optionale Rollstuhl-Abstellplätze im Kellerbereich, Fahrrad-Parkplätze im Außenbereich sowie ein KFZ-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Hinweis: Bei dem folgendem Mietangebot wird eine Staffelmiete erhoben:

Grundmiete: 836,00,- Euro
Erhöhung 1.Jahr: 850,00,- Euro
Erhöhung 2.Jahr: 870,00,- Euro
Erhöhung 3.Jahr: 890,00,- Euro
Erhöhung 4.Jahr: 910,00,- Euro
Erhöhung 5.Jahr. 930,00,- Euro

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder Besichtigungswünschen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage / Energieausweis

Barrierefrei

Wormersdorf ist ein Stadtteil und eine Ortschaft der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen, volkstümlich auch als „Land der Liebe“ bezeichnet. Das Dorf liegt in der Voreifel südöstlich von Rheinbach und südwestlich der Nachbarstadt Meckenheim. Nächstgelegener Nachbarort ist Meckenheim-Ersdorf (2 km SO). Westlich am bewaldeten Abhang des Ahrgebirges liegt die in der Region bekannte Burgruine Tomburg, um die sich zahlreiche Sagen ranken.

Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Meckenheim, nach Rheinbach und nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der nächste Bahnhof ist Meckenheim (Bz Köln) an der Voreifelbahn Bonn Hbf – Rheinbach – Euskirchen, Kursbuchstrecke 475.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.