Rheinbach-Stadt: Gemütliche 2-Zimmer Etagenwohnung mit Einbauküche in Bahnhofsnähe

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Daten

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Rheinbach-Stadt: Gemütliche 2-Zimmer Etagenwohnung mit Einbauküche in Bahnhofsnähe

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1946

Wohnfläche60 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2206119

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Objektdaten

Objekt ID

M2206119

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

60 m²

Baujahr

1946

Verfügbar ab

ab sofort

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Dezember 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
194.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Rheinbacher Zentrum unweit zum Bahnhof. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele, ein Wohnzimmer mit Laminatboden, ein Schlafzimmer, ein helles Duschbad und eine Küche. Ihr neues Zuhause ist ab sofort bezugsfrei und wird im unrenovierten Zustand übergeben.

Die Küchenmöbel können kostenfrei von dem Vormieter übernommen werden.

Die angegebene Miete ist eine Staffelmiete und wird wie im Folgenden erhöht:

1. Jahr 490,- Euro
2. Jahr 500,- Euro
3. Jahr 510,- Euro
4. Jahr 520,- Euro
5. Jahr 530,- Euro
6. Jahr 540,- Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Rheinbach-Stadt, unweit zum Bahnhof.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.