Gemütliche Zweiraumwohnung mit zwei Balkonen und neuem Badezimmer im Herzen von Rheinbach

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Daten

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Gemütliche Zweiraumwohnung mit zwei Balkonen und neuem Badezimmer im Herzen von Rheinbach

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1972

Wohnfläche66 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2301102

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2301102

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

66 m²

Baujahr

1972

Verfügbar ab

15.06.2023

Energieausweis

Baujahr

2005

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Juli 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
113.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die hier angebotene Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinbach-Stadt und bietet ca. 66m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Diele, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche, welche Zugang auf den Balkon bietet.

Unmittelbar neben der Küche befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer, welches durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang auf den Balkon.

Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das ideal geschnittene Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf einen weiteren Balkon.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches bis zum zum 15.06.2023 komplett saniert wird. Das Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und geheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. In dem Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer wurde von der aktuellen Mieterin ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Diele, die Küche sowie das Badezimmer sind mit blauen Fliesen belegt. Ein Kellerraum rundet das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Haustiere

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.