Rheinbach-Stadt: Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bahnhofnähe
Nettokaltmiete zzgl. NK 465 €
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Rheinbach-Stadt: Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bahnhofnähe

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1946
Wohnfläche48 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Christin Balg | Objektnummer: M2301105

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Objektdaten

Objekt ID
M2301105
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
48 m²
Baujahr
1946
Verfügbar ab
01.03.2022
Nettokaltmiete
465 €
Nebenkosten
180 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
645 €
Kaution
930 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. Dezember 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
194.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marie Christin Balg
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1783813

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1946 und besticht durch die sehr zentrale Lage. Von hier erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten.

Sie betreten den gepflegten Hausflur und gelangen über eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Hier empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit einer Laminat ausgelegten und großzügigen Diele, von der Sie zur linken Hand in ein helles Schlafzimmer gelangen.

Hinter der darauf folgenden Tür befindet sich das innenliegende Badezimmer, mit hellen Fliesen, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Das Wohnzimmer betreten Sie durch die letzte Tür auf der linken Seite. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugort in dem Sie den Tag ausklingen lassen können. Der Blick aus dem Fenster über die Dächer von Rheinbach rundet das Angebot ab.

Im Verlauf der Diele erreichen Sie die Küche der Wohnung, die durch Fachwerkbalken optisch einen gemütlichen Eindruck erweckt.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in dem Einbauschrank in der Diele und in dem dazu gehörigem Kellerraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bei dem Mietangebot handelt es sich um eine Staffelmiete, die sich über fünf Jahre erstreckt.

1. Jahr 465,00 Euro/mtl.
2. Jahr 475,00 Euro/mtl.
3. Jahr 485,00 Euro/mtl.
4. Jahr 495,00 Euro/mtl.
5. Jahr 505,00 Euro/mtl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Marie Christin Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.