Gemütliche Dreiraumwohnung im Herzen von Rheinbach am "Prümer Wall" mit Einbauküche u. zwei Balkonen
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Gemütliche Dreiraumwohnung im Herzen von Rheinbach am "Prümer Wall" mit Einbauküche u. zwei Balkonen

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1993
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2304121

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 700,00 Euro erhöht sich während des Mietverhältnisses insgesamt 5x alle 2 Jahre um je 20,00€.

Staffelmiete:
1. und 2. Jahr: 700,00 Euro
3. und 4. Jahr: 720,00 Euro
5. und 6. Jahr: 740,00 Euro
7. und 8. Jahr: 760,00 Euro
9. und 10. Jahr: 780,00 Euro

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Rheinbach-Stadt und bietet ca. 85m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Diele, Küche sowie zwei Badezimmer.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in der Diele wieder, welche Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung gewährt.

Linker Hand gelangen Sie in den Essbereich sowie in die Küche, welche über eine zeitlose, gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten verfügt, die im Mietpreis inkludiert ist. Der Essbereich bietet Ihnen den Zugang auf den ersten Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Objektdaten

Objekt ID
M2304121
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
01.06.2023

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus befindet sich das erste Schlafzimmer mit einem Bad en Suite. Das große Dachfenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Helligkeit. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Dachfenster und bietet Ihnen ein Waschbecken mit Spiegel, ein WC sowie eine Badewanne. Der Boden ist mit orange-braunen Fliesen belegt und die Wand ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Zurück in dem Eingangsbereich, befindet sich geradeaus der großzügige Wohnbereich, welcher durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon. Der Wohnbereich dient zusätzlich als Durchgang in das zweite Schlafzimmer sowie in das Badezimmer.

Das zweite Schlafzimmer ist ideal geschnitten und mit einem Fenster ausgestattet, welches für ausreichend Licht und frische Luft sorgt.

Gegenüber dem Schlafzimmer, befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken mit Spiegel, einem WC sowie einer großen Dusche ausgestattet. Der Boden ist ebenfalls, wie im ersten Badezimmer, mit orange-braunen Fliesen belegt und die Wand ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Die gesamte Wohnung verfügt über einen zeitlosen Fliesenboden. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung und geheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Ihre Waschmaschine sowie Ihr Trockner findet seinen Platz im Keller. Ein Kellerraum sorgt für weitere Staufläche und rundet das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr neues Zuhause befindet sich in bevorzugter Lage von Rheinbach-Stadt. Die Geschäfte der Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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