Saniert und bezugsfrei! Zweiraumwohnung mit Balkon, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Rheinbach

Vermietet

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Daten

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Saniert und bezugsfrei! Zweiraumwohnung mit Balkon, Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Rheinbach

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1996

Wohnfläche101 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2304126

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 990,00 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses um je 20,00€ pro Jahr.

Staffelmiete:
1. Jahr: 990,00 Euro
2. Jahr: 1010,00 Euro
3. Jahr: 1030,00 Euro

Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene, komplett sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss und besticht durch die sehr gute Lage.

Zur Verfügung stehen insgesamt 101 m2 Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer verteilen.

Über einen eigenen Eingang betreten Sie die helle Diele der Erdgeschosswohnung, welche Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung gewährt.

Objektdaten

Objekt ID

M2304126

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

101 m²

Baujahr

1996

Verfügbar ab

ab sofort

Energieausweis

Baujahr

2023

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

21. April 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
31.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

So erreichen Sie linker Hand die Küche als eigenen Raum. Die Küche ist mit neuen Einbauten mit Elektrogeräten der bekannten Firma Bauknecht ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für eine Tagesbeleuchtung und Lüftungsmöglichkeit. Direkt links neben der Küche finden Sie einen praktischen Abstellraum für Ihre Vorräte.

Rechter Hand von der Eingangsdiele befindet sich das Badezimmer. Über drei Stufen betreten Sie, das nach unten versetzte, Zimmer. Es ist ebenfalls komplett neu errichtet worden. Die Wände in halber Höhe und der Boden sind mit großen, grauen Fliesen belegt. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer modernen bodentiefen Walk-In-Dusche ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss, um kurze Wege zu ermöglichen.

Am Ende der Diele, befindet sich geradeaus das Schlafzimmer und rechter Hand das große Wohnzimmer. Das Schlafzimmer verfügt teilweise über eine hohe Decke und ist mit einem Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Dies verleiht dem Zimmer ein herrlich offenes Raumgefühl und im Sommer kann sich die Luft gut im Schlafzimmer verteilen.

Das große Wohnzimmer wird ebenfalls über drei Stufen erreicht, da das Zimmer, wie das Bad, leicht nach unten versetzt ist. Ein zusätzliches Edelstahlgeländer sorgt für einen guten Halt und einen sauberen Treppenabschluss. Die helle Fensterfront bietet den Zugang zu der Loggia. Die Loggia ist in Richtung Süd/Ost ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne und die dahinter liegenden Felder Rheinbachs.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die für eine sehr angenehme und gemütliche Wärme sorgt.

Ein Kfz-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Haustiere

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.