Sofort bezugsfrei! Charmante Dreiraumwohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Wormersdorf
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Sofort bezugsfrei! Charmante Dreiraumwohnung mit Terrasse, Garten und Garage in Wormersdorf

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1970
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche8 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: M2305127

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Sie sind auf der Suche nach einer Etagenwohnung mit einer Terrasse, einer Garage und alleiniger Gartennutzung ? Dann heißen wir herzlich Willkommen im schönen Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf.

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage der Ortschaft und bietet Ihnen so die Möglichkeit, die ortsansässigen Geschäfte auf kurzem Weg auch fußläufig zu erreichen.

Empfangen werden Sie von einer gepflasterten Zufahrt, die Sie direkt vor die Garage der 93 m² großen Wohnung führt. In der Garage finden auch große PKW´s und Kleinbusse bequem ihren Platz und Ihnen bleibt dennoch Raum übrig, um auch Fahrräder oder Winterreifen unterzubringen. Die Garage kann für 50,- Euro monatlich angemietet werden.

Sie betreten das Gebäude über eine solide Eingangstür und gelangen so in das Treppenhaus, das Sie über breite Granitstufen in das erste Obergeschoss führt. Nach dem Treppenaufgang befindet sich die Wohnungstür zu Ihrem neuen Zuhause auf der rechten Seite.

Sie betreten zunächst eine gut ausgebaute und helle Diele. Diese verbindet als praktischer Verteiler zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, die Küche und das Esszimmer miteinander.

Auf der linken Seite betreten Sie als erstes das Elternschlafzimmer. Ein schöner heller Raum, der mit Blick in den angrenzenden Garten viel Ruhe verspricht. Hier haben auch ausladende Schlafmöbel ausreichend Platz. Neben dem großen Fenster zum Garten gibt es ergänzend noch ein bodentiefes Fenster, das Sie die Terrasse und im weiteren Verlauf den Garten erreichen lässt.

Der darauf folgende Raum ist durch seine Größe ideal als Kinder- oder Jugendzimmer geeignet. Auch hier erreichen Sie den Garten über ein bodentiefes Fenster .

Objektdaten

Objekt ID
M2305127
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
226.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ein praktischer Abstellraum erwartet Sie direkt rechts neben der Wohnungstür. Hier lassen sich Lebensmittel und Putzutensilien bequem verstauen. Über ein kleines Fenster lässt sich der Raum sogar lüften.

Das darauf folgende Badezimmer wurde hellgefliest und ist mit einem Stand-WC, einem Waschbecken, einem Fenster und einer Badewanne mit Handbrause ausgestattet.

Die Küche ist der letzte Raum auf der rechten Seite der Diele. Hier können Sie Ihren eigenen Traum einer Küche realisieren. Mit Blick zur gegenüberliegenden Kirche können Sie zusätzlich Ihre ankommenden Gäste früh entdecken.

Zurück in der Diele befindet sich auf der Kopfseite der Eingang zum Ess- und Wohnbereich. Sie gelangen zuerst in das geräumige Esszimmer. Dank dem Fenster zur Straßenseite ein schöner heller Raum, in dem Sie und Ihre Familie zum gemeinsamen Essen zusammenkommen können und auch für Gäste wäre noch genug Platz vorhanden.

Als Durchgangszimmer gelangen Sie über das Esszimmer in das deutlich größere Wohnzimmer. Der Parkettboden in beiden Räumen verleiht dem Ganzen ein warmes, wohnliches Flair.
Gestalten Sie Ihren gemeinsamen Rückzugsort für sich und Ihre Lieben. Mit Blick in den Garten können Sie hier auch einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen. Den Garten erreichen Sie auch von hieraus über ein bodentiefes Fenster.

An dem bodentiefen Fenster vorbei gelangen Sie auf eine schöne große Terrasse. Ob Grill, Gartenmöbel oder Kindersandkasten, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, der Platz dafür ist vorhanden. Der Garten ist mit einer blickdichten Hecke eingefriedet und garantiert Ihnen absolute Privatsphäre. Die Gartenpflege obliegt dem Mieter der Wohnung, dafür steht der Garten exklusiv nur Ihnen zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot noch durch einen Waschmaschinenplatz im Erdgeschoss des Hauses, an dem auch Ihr Trockner seinen Platz findet. In unmittelbarer Nähe finden Sie dann auch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum anbietet.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper die durch eine Gasheizung befeuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird im unrenoviertem Zustand und ohne tapezierte Wände vermietet, so dass Sie frei in Ihrer individuellen Gestaltung sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Domizil befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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