Rheinbach-Stadt: Zentral gelegene Dachgeschosswohnung in direkter Bahnhofnähe - sofort bezugsfrei

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Daten

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Rheinbach-Stadt: Zentral gelegene Dachgeschosswohnung in direkter Bahnhofnähe - sofort bezugsfrei

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1946

Wohnfläche47 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

9740

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

47 m²

Baujahr

1946

Verfügbar ab

01.08.2020

Energieausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

10. Dezember 2026

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
194.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1946 und besticht durch die sehr zentrale Lage. Von hier erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten.

Die betreten den gepflegten Hausflur und gelangen über eine Holztreppe ins Dachgeschoss.
Hier empfängt Sie Ihre neue Wohnung mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Dielenboden, von dem Sie linker Hand in ein geräumiges und helles Wohnzimmer gelangen.

Von hier haben Sie den direkten Zugang in die Küche, welche ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine kleine Sitzecke bietet. Der hier vorhandene Fachwerkstil sorgt für einen besonderen Charme. Ebenfalls gelangen Sie durch das Wohnzimmer in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Dielenboden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich ein Designboden. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Eine Waschküche und ein Kellerraum der ausreichend Stauraum bietet runden das Mietangebot ab.

HINWEIS: Die Wohnung wird vor Einzug noch durch den Vermieter renoviert.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 2-3 Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.