Neuwertig | barrierefrei! Stilvolle Etagenwohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz in der City
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Daten
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Neuwertig | barrierefrei! Stilvolle Etagenwohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz in der City

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr2020
Wohnfläche53 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2307137

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 600,00 Euro erhöht sich binnen der ersten 3 Jahre des Mietverhältnisses um je 15,00€ pro Jahr.

Staffelmiete:
1. Jahr: 600,00 Euro + 50,00€ Küche
2. Jahr: 615,00 Euro + 50,00€ Küche
3. Jahr: 630,00 Euro + 50,00€ Küche
4. Jahr: 645,00 Euro + 50,00€ Küche

Objektdaten

Objekt ID
M2307137
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
53 m²
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.10.2023

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
13. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
21.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Exklusiv im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung auf 53m² präsentieren. Sichern Sie sich jetzt Ihre neuwertige Wohnung im Herzen von Rheinbach.

Diese attraktive, barrierefreie Wohneinheit mit Fußbodenheizung in zentraler Lage von Rheinbach verspricht Wohnen auf hohem Niveau.

Diese Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und eine lichtdurchflutete, großräumige Wohnküche mit bodentiefer Fensterfront, die Ihnen den direkten Zugang auf den Balkon bietet. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und ist mit 50,00€ monatlich in der Kaltmiete inbegriffen. Von der Wohnküche haben Sie ebenfalls den Zugang in den gemütlichen Schlafbereich der Wohnung.

In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die restlichen Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die vorhandenen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verfügen über Dreifachverglasung. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 50,00€ im Monat rundet das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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