Großzügige Zweiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Rheinbacher City
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Großzügige Zweiraumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Rheinbacher City

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr2005
Wohnfläche81 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer| Objektnummer: M2311160

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Der Mietzins i.H.v. 730,00 Euro erhöht sich während des Mietverhältnisses insgesamt 4x um je 20,00€ pro Jahr.

Staffelmiete:
1. Jahr: 730,00 Euro
2. Jahr: 750,00 Euro
3. Jahr: 770,00 Euro
4. Jahr: 790,00 Euro
5. Jahr: 810,00 Euro

Objektdaten

Objekt ID
M2311160
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
81 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2005
Verfügbar ab
01.03.2024

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre sehr gute Lage.

Zur Verfügung stehen insgesamt 81 m2 Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer verteilen.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

So erreichen Sie linker Hand das Schlafzimmer und den Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden und einem großen, bodentiefen Fenster ausgestattet. Dies verleiht dem Zimmer ein herrlich offenes Raumgefühl.

Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Staufläche und Platz für Ihre Vorräte.

Rechter Hand erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn- und Essbereich.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem großen Spiegel, einer modernen bodentiefen Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss, um Ihnen kurze Wege zu ermöglichen. Die Wände sind weiß gefliest und der Boden ist grau gefliest.

Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich besticht durch seine großen Fensterfronten, welche nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf den großen Balkon.

Über den Wohn- und Essbereich erreichen Sie die Küche als eigenen Raum. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten der aktuellen Mieterin ausgestattet und kann optional abgekauft werden. Ein Fenster sorgt hier für eine Tagesbeleuchtung und Lüftungsmöglichkeit.

Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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