Bezugsfreies Zweifamilienhaus für Generationen mit Einbauküche, Garten und Doppelgarage in Oberdrees
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.900 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//20203@@onofficeEstate/embedded_map

Bezugsfreies Zweifamilienhaus für Generationen mit Einbauküche, Garten und Doppelgarage in Oberdrees

Haus in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr1980
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche1.163 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2403107

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Dieses vielseitige Haus in Rheinbach-Oberdrees bietet auf 180qm Wohnfläche einige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein charmantes Gartentor und einen schön angelegten Weg. Über drei Stufen gelangen Sie dann zum Eingang des Hauses.

Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern. Am Eingang finden Sie auf der linken Seite einen praktischen Abstellraum. Ein paar Schritte weiter befindet sich eine voll ausgestattete Küche. Von hier aus gelangen Sie ins Esszimmer und weiter in das offene Wohnzimmer, das einen direkten Blick auf den Garten bietet und den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Auf der rechten Seite der Wohnung liegt das Schlafzimmer, welches zum Garten hin ausgerichtet ist und über ein angrenzendes barrierefreies Badezimmer verfügt. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Toilette mit Sitzhilfe, einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Jetzt Selbstauskunft digital hinterlegen

Vielen Dank für Ihre Angaben. Sie können Ihre Selbstauskunft jederzeit in Ihrem Kundenkonto einsehen und auch Änderungen vornehmen.
Loggen Sie sich ein, um mehr Informationen und eine Kontaktmöglichkeit zu erhalten.

Objektdaten

Objekt ID
M2403107
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
1.163 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Nettokaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Miete Stellplatz
100 €
Gesamtmiete
2.200 €
Kaution
3.800 €

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
178.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marie Christin Balg
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2217095

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nun geht es in den großzügigen Garten. Umgeben von Bäumen und Sträuchern bietet sich hier ein perfekter Rückzugsort für sonnige Stunden mit Freunden oder der Familie. Die überdachte Terrasse bietet Ihnen auch bei schlechtem Wetter eine angenehme Atmosphäre im Freien. Zudem ist die Terrasse mit einem praktischen Rollgitter ausgestattet, das zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet. Des Weiteren ist der liebevoll angelegte Gartenteich ein echtes Highlight.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie über die Treppe in die obere Einheit, die ebenfalls drei geräumige Zimmer bietet und ungefähr die gleiche Größe wie die untere Einheit hat.

Im Eingangsbereich zur Linken befindet sich das erste Badezimmer, welches über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Einbauschrank verfügt. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und ausreichend Tageslicht.

Gegenüberliegend gelangen Sie in den größten Raum der Wohnung, welcher sich perfekt als Wohnzimmer eignet. Das Wohnzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet und bietet somit einen herrlichen Ausblick sowie eine natürliche Belichtung.

Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Küche inklusive Einbauküche, hier finden Sie genügend Stauraum für all Ihre Kochutensilien und Lebensmittel.

Folgen Sie der Diele zur rechten Hand, so erwartet Sie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das darauffolgende Zimmer bietet sich perfekt als Schlafzimmer an und gewährt Ihnen den direkten Zugang auf den Balkon. Dieser bietet Ihnen nicht nur einen weiten, wunderschönen Ausblick, sondern auch genug Platz für entspannte Sommerabende mit einem kühlen Getränk.

Am Ende der Diele erreichen Sie das zweite Badezimmer, welches über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Ein Fenster sorgt hier ebenfalls für eine natürliche Belüftung und ausreichend Tageslicht.

Die obere Einheit ist derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt, die jeweils durch separate Türen erreichbar sind. Bei Bedarf kann die Zwischenwand einfach entfernt werden, um eine zusammenhängende Einheit zu schaffen.

Das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss sind mit einem Marmorfußboden ausgestattet. Die beiden Küchen und das Kellergeschoss wurden gefliest, was eine einfache Reinigung garantiert. Zudem sind alle Fenster in den Wohneinheiten mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Geheizt wird über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme, was für ein gemütliches Zuhause sorgt.

In den Keller gelangt man über einen Treppenabgang in der Diele des Erdgeschosses. Der Keller besteht aus einem Heizungsraum, einem Badezimmer und drei weiteren großzügigen Kellerräumen. Auch vom Keller aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten. Der Keller wurde komplett neu saniert und wohnlich ausgebaut, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche.

Die Doppelgarage, die für 100,00 Euro monatlich zur Verfügung steht, bietet zusätzlichen Komfort durch jeweils zwei Stellplätze vor den Garagentoren, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, sodass Sie schnellstmöglich Ihr neues Zuhause beziehen können. Das Haus ist mit seinen zwei Wohneinheiten zudem perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.