Für Singles! Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in Rheinbach-Stadt
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Für Singles! Dachgeschosswohnung mit Balkon und Kfz-Stellplatz in Rheinbach-Stadt

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1997
Wohnfläche48 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2404113

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID
M2404113
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
48 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. September 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1997 und besticht durch Ihre sehr zentrale Lage. Von hier erreichen Sie die Innenstadt fußläufig in nur wenigen Minuten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Dachgeschoss. Nach betreten der Wohnung finden Sie sich in einem großzügigen, mit Fliesen ausgestattetem Flur wieder. Dieser bietet Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten.

Das Badezimmer befindet sich rechter Hand und ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre und ausreichend Tageslicht sorgt.

Nur ein paar Schritte weiter erreichen Sie das Schlafzimmer. Der geräumige Schlafbereich bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett.

Das Wohnzimmer bietet einen einladenden Rückzugsort mit viel natürlichem Licht und einem direkten Zugang zum Balkon, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen.

Im Eingangsbereich zur Linken gelangen Sie direkt in die Küche, hier können Sie Ihre eigene Traumküche realisieren und nach Ihren eigenen Wünschen anpassen. Zudem versorgt ein Fenster den Raum mit viel Licht und ausreichend frischer Luft.

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet, was nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine moderne Optik sorgt. Die moderne Gegensprechanlage mit Türöffner gewährleistet höchsten Komfort und Sicherheit, indem sie eine bequeme Kommunikation sowie den kontrollierten Zugang zum Gebäude ermöglicht.

Zur Wohnung gehört ein großer abschließbarer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz für 30 € mtl. zur Verfügung, sodass Sie bequem und ohne aufwendige Suche parken können.

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Gasversorgung muss vom Mieter selbst angemeldet werden und ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Zudem wurde eine neue effiziente Brennwerttherme eingebaut, welche sich hinter dem modernen Einbauschrank in der Diele befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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