Mitten in der Stadt! Attraktive Zweiraumwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Rheinbach
Nettokaltmiete zzgl. NK 700 €
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Mitten in der Stadt! Attraktive Zweiraumwohnung mit Balkon und Tiefgarage in Rheinbach

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1994
Wohnfläche70 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2401102

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Objektdaten

Objekt ID
M2406123
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
70 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
01.08.2024
Nettokaltmiete
700 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
980 €
Kaution
1.400 €

Energieausweis

Baujahr
1994
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
4. Juni 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2325166

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Herzlich willkommen in Rheinbach! Die hier angebotene großzügige 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten in der Rheinbacher City im Dachgeschoss und besticht durch ihre sehr gute Lage.

Zur Verfügung stehen insgesamt 70 m² Wohnfläche, die sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohn- Esszimmer mit offener Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer verteilen.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und gelangen über das Treppenhaus oder den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Sie finden sich in der geräumigen Diele wieder, welche Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung gewährt.

So erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher durch seine großen Fensterfronten besticht, die nicht nur ausreichend Licht bieten, sondern auch den direkten Zugang auf den großen Balkon. Die Küche verfügt über eine zeitlose Einbauküche, die dem aktuellen Mieter gehört und kostenfrei übernommen werden kann.

Linker Hand gelangen Sie in einen weiteren Flur, welcher Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer und in den Abstellraum führt.

Das Schlafzimmer ist mit einem hellem Boden und zwei Fenstern ausgestattet. Dies verleiht dem Zimmer ein herrlich offenes Raumgefühl.

Das große Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über zwei Fenster und die Wände und der Boden sind hell gefliest.

Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Staufläche und Platz für Ihre Vorräte.

Die Wohnung wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz für 70,00 € monatlich runden das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.