Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der Rheinbacher Innenstadt – ideal für Singles oder Paare
Wohnung | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: M2411140
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Ausstattung
Die hier angebotene Zweizimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rheinbach-Stadt und bietet ca. 48m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Diele, Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer.
Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese verfügt über ausreichend Platz für Ihre Garderobe und gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Linker Hand gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt.
Unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt die Küche, welche zusätzlich Platz für eine kleine Sitzecke bietet.
Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das moderne Badezimmer, welches mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Das Fenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.
Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie in das ideal geschnittene Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Balkon.
Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und geheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. In den Räumlichkeiten wurde bis auf das Bad und die Küche ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung und runden das Mietangebot ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 bezugsfrei (ggf. früher nach Absprache).
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
74.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Zentraler Lage von Rheinbach-Stadt, unweit zum Bahnhof.
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten – Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 – eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands – mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt – auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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