Rheinbach-Stadt: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche in zentraler Lage!

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Daten

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Rheinbach-Stadt: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Einbauküche in zentraler Lage!

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1975

Wohnfläche85 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: M2010155

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2009155

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

85 m²

Baujahr

1975

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

9. Oktober 2027

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
159.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Rheinbach? Dann sind Sie hier sicherlich schon fündig geworden.

Die hier angebotene Mietwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet ca. 85m2 lichtdurchflutete und modernisierte Wohnfläche, verteilt auf einen geräumigen Wohn-Essbereich, zwei Schlafbereiche, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Die Wohnung empfängt Sie mit hochwertigem Laminatboden, mit denen alle Böden versehen wurden. Dieser unterstreicht das offene und lebensfrohe Flair Ihres neuen Zuhauses. Sie finden sich in einem geräumigen Flur wieder, von dem Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen.

Linker Hand gelangen Sie zunächst in das moderne Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Handtuchheizung und großer, begehbarer Dusche. Das Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Unmittelbar neben dem Badezimmer liegt die Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet und Bestandteil dieses Mietangebotes. Rechter Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das Kinderzimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Büro genutzt werden kann.

Am Ende des Flures gelangen Sie in den äußerst großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang in die Küche und auf die Terrasse und in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und –abende mit Freunden oder der Familie.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet in der vorhandenen Waschküche ihren Platz. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung und sind abschließbar. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung.

Lage / Energieausweis

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.