Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit neuwertigem Bad und eigenem Eingang in Merzbach

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Daten

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Charmante 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit neuwertigem Bad und eigenem Eingang in Merzbach

Wohnung in 53359 Rheinbach

Baujahr1890

Wohnfläche36 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Rick | Objektnummer: M2101101

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

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Objektdaten

Objekt ID

M2101101

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

36 m²

Baujahr

1890

Energieausweis

Baujahr

1995

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. März 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
336.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die charmante Erdgeschosswohnung verfügt über zwei kleine Zimmer und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 36 m². Im Eingangsbereich findet sich Platz für eine kleine Pantryküche und einen Essplatz.

Die Wohnung wurde vor gut 3 Jahren saniert und bietet Ihnen ein neuwertiges modernes Badezimmer mit Dusche. Des Weiteren wurde das Haus vor ca. 4 Jahren mit neuen Fenstern ausgestattet und die Fassade wurde isoliert.

Die Wohnung ist ab dem 1. April 2021 bezugsfrei.

Lage / Energieausweis

Die Wohnung befindet sich in Rheinbach-Merzbach. Rheinbach-Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in ca. 4 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber des Hauses!

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Quelle Nachstehende Informationen: Stadt Rheinbach:

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.