Erstbezug nach Renovierung! Charmante Etagenwohnung mit viel Platz in zentraler Lage von Merzbach
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Erstbezug nach Renovierung! Charmante Etagenwohnung mit viel Platz in zentraler Lage von Merzbach

Wohnung in 53359 Rheinbach / Merzbach

Baujahr1925
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick| Objektnummer: M2309154

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in dem Rheinbacher Ortsteil Merzbach und liegt mitten im Ortskern der idyllischen Gemeinde. Alltägliche Besorgungen lassen sich fußläufig in der Ortschaft oder nach nur ein paar Autominuten in Rheinbach erledigen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses und Ihnen wird hier ein Erstbezug nach vollständiger Sanierung angeboten.

Sie gelangen, vorbei an einem massiven Hoftor, über den Innenhof zur Haustür. Der Treppenaufgang empfängt Sie direkt hinter dieser Haustür und führt Sie ganz bequem in dass erste Obergeschoss. Nach dem Treppenabsatz befindet sich der Eingang zur Wohnung auf der linken Seite.

Objektdaten

Objekt ID
M2309154
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
79 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1925
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. Juli 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
244.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Nach dem Sie die solide Eingangstür durchschritten haben gelangen Sie in die Diele und bekommen einen ersten positiven Eindruck über Ihr frisch modernisiertes neues Zuhause.

Der moderne und zeitlose Laminatboden harmoniert wunderbar mit den frisch gestrichenen weißen Wänden.

Rechts neben der Eingangstür ist eine kleine praktische Abstellmöglichkeit in Form eines Erkers, der auch als Garderobe genutzt werden kann.

Direkt daneben betreten Sie zunächst das Herzstück der Wohnung, das innenliegende Badezimmer. Ausgestattet mit einer Abluft einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einer geräumigen Badewanne überzeugt dieser Raum mit seinem schönen Design. Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen halbhoch gefliest und mit anthrazitfarbenen Fliesen sowohl am Boden als auch in den Wänden abgesetzt.

Direkt gegenüber des Badezimmers befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, in dem auch große Schlafzimmermöbel ihren Platz finden. Schaffen Sie sich hier Ihren ganz eigenen gemütlichen Rückzugsort für die verdiente Nachtruhe. Das Fenster in diesem Raum ist zum Innenhof ausgerichtet und somit ein Garant für ruhige Nächte.

Über die Diele gelangen Sie, an einem Durchgang vorbei, in das Esszimmer der Wohnung. Dieses Durchgangszimmer führt Sie zur rechten Hand weiter in die Küche und zur linken Hand in das Wohnzimmer. Durch die Nähe zur Küche ist das Verwöhnen Ihrer Gäste auf kurzem Weg gewährleistet und lässt Sie beim Kochen auch nicht außen vor. Das mittig gelegene Fenster sorgt über viele Stunden für ausreichend Tageslicht.

Die Küche bietet durch ihr Raumangebot viel Platz, damit Sie Ihren Traum von einer eigenen Küche wahr werden lassen können. Ein Fliesenspiegel aus anthrazitfarbenen Fliesen wurde bereits für Sie vorbereitet. Neben dem Fenster punktet die Küche noch mit einem kleinen praktischen Extra: über dem Kochbereich wurde in der Decke ein Abluftschlauch für eine Dunstabzugshaube installiert. Somit sind Sie nicht von einer Fenster-Lüftung abhängig.

Den krönenden Abschluss in diesem Zimmerensemble bildet das Wohnzimmer, das Sie auf der linken Seite nach dem Esszimmer finden. Schaffen Sie sich hier Ihren eigenen Wohlfühlbereich, in dem Sie einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen können oder sich mit Ihren Gästen zusammensetzen können.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden. Im Wohnzimmer, in der Küche und dem Esszimmer sind die Fenster zur Straßenseite ausgerichtet.

Für eine angenehme Wärme sorgen Heizkörper die über eine Gasheizung befeuert werden und auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Für Ihre anfallende Wäsche steht Ihnen für Ihre Waschmaschine ein Stellplatz in der Waschküche bereits zur Verfügung.

Dieses Mietangebot wird als Staffelmiete angeboten und wird wie folgt angelegt:

1. Jahr = 695,-/mtl.
2. Jahr = 710,-/mtl.
3. Jahr = 725,-/mtl.
4. Jahr = 740,-/mtl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Diese Wohnung befindet sich im idyllischen Rheinbacher Ortsteil Merzbach. Das Rheinbacher Zentrum erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur ca. 5 Autominuten.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

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