Großzügige 3-Raumwohnung in solidem Mehrfamilienhaus mit Balkon und Stellplatz in Oberdrees

Vermietet

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Daten

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Großzügige 3-Raumwohnung in solidem Mehrfamilienhaus mit Balkon und Stellplatz in Oberdrees

Wohnung in 53359 Rheinbach / Oberdrees

Baujahr1978

Wohnfläche83 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2304124

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Objektdaten

Objekt ID

M2304124

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

83 m²

Baujahr

1978

Verfügbar ab

sofort verfügbar

Energieausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

27. Juni 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
157.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 und besticht durch ihre fabelhafte Lage in Rheinbach - Oberdrees.

Bereits beim Betreten des Hausflures gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieses Objektes. Die Wohnung empfängt Sie mit einer offenen Diele, von der Sie alle Bereiche der Wohnung erreichen können.

Rechter Hand erreichen Sie direkt das erste Zimmer der Wohnung, welches ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zurück in der Diele angekommen, finden Sie ein paar Schritte weiter auf der rechten Seite die Küche. Der Küchenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre eigene Einbauküche, sowie den direkten Zugang auf den großzügigen Balkon.

Zudem befindet sich am Ende der Diele noch das Wohnzimmer, dieses bietet Ihnen durch das große Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf den Balkon. Der Balkon ist zum Garten ausgerichtet und somit der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag. Auch der überaus gepflegte Garten kann von Ihnen mitbenutzt werden und eignet sich perfekt für sonnige Stunden mit Freunden oder der Familie.

Zurück in der Diele erreicht man durch den Durchgang den zweiten Teil der Diele, wo sich linker Hand ein Abstellraum befindet, welcher Ihnen ausreichend Stauraum bietet.

Geradeaus erreichen Sie das Badezimmer inklusive Fenster, dieses sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten.

Zur rechten Seite erreichen Sie den letzten Raum der Wohnung. Der geräumige Schlafbereich bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Drei große Fenster versorgen auch dieses Zimmer mit viel Tageslicht.

Die gesamte Wohnung, ausgenommen von Badezimmer und der Küche, ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradkeller, sowie ein Kfz-Stellplatz für 40.- Euro pro Monat runden das Mietangebot ab.

Geheizt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020 mit Brennwerttechnik, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Haustiere

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Rheinbach-Oberdrees. Geschäfte, Ärzte sowie den Bahnhof finden Sie in der Rheinbacher City oder im naheliegenden Odendorf, welche Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten erreichen. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.