Erstbezug nach Renovierung! Charmante Zweizimmerwohnung im Herzen von Wormersdorf
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Erstbezug nach Renovierung! Charmante Zweizimmerwohnung im Herzen von Wormersdorf

Wohnung in 53359 Rheinbach / Wormersdorf

Baujahr1972
Wohnfläche38 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick| Objektnummer: M2308145

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Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Zweiraumwohnung in ruhiger Lage und guten Anbindungsmöglichkeiten? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Wormersdorf, einem Ortsteil von Rheinbach.

Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das Haus steht in einer wenig befahrenen Nebenstraße .

Durch einen Durchgang gelangen Sie auf die Rückseite des Hauses. Über ein paar Stufen und vorbei an einer soliden Haustür betreten Sie zunächst die Diele des Treppenhauses. Das gut ausgebaute Treppenhaus lässt Sie über massive Steinzeugstufen das erste Obergeschoss schnell erreichen.

Nach dem Treppenaufgang befindet sich der Eingang zur 38m² großen Wohnung auf der linken Seite. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine gut ausgebaute Diele, diese verbindet ein Badezimmer, einen Abstellraum und den Wohn- und Essbereich miteinander.

Objektdaten

Objekt ID
M2308145
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
38 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. Januar 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
131.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der linken Seite befindet sich zunächst das innenliegende Badezimmer. Ausgestattet wurde dieser hell geflieste Raum mit einer Abluft, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Handtuchheizkörper und einer großzügig geschnittenen Dusche.

Nur eine Tür weiter wurde ein praktischer Abstellraum platziert. Ideal geeignet als Stauraum, können hier Putzmittel und Vorräte platzsparend gelagert werden.

Auf der Kopfseite der Diele befindet sich der Eingang zum Wohn- und Essbereich. Ein hochwertiger Parkettboden begleitet Ihre Schritte ab der Diele durch alle weiteren Räume. Das Parkett wurde frisch abgeschliffen und versiegelt.

Im Wohn- und Essbereich können Sie sich Ihren ganz eigenen Wohlfühlraum gestalten. Auf der linken Seite des Raums können Sie Ihre eigene Küche gestalten. Anschlüsse dafür und ein heller Fliesenspiegel sind bereits vorhanden.

Das Wohn- und Esszimmer lässt Sie als Durchgangszimmer das anschließende Schlafzimmer erreichen. Hier finden auch große Schlafmöbel ihren Platz. Die Fenster in den Wohnräumen sind zur rückwärtigen Seite des Hauses, dem Garten, ausgerichtet. Durch diese Ausrichtung ist ein ruhiges Wohnen garantiert.

Abgerundet wird das Angebot noch durch ein Kellerabteil im Untergeschoss, dort befindet sich auch die Waschküche wo ein Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner bereits reserviert ist und der Garten darf anteilig mit genutzt werden.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden.

Für eine wohlige Wärme sorgen Heizkörper die von einer Gasheizung au dem Jahr 2016 befeuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer.

Die Wohnung wurde komplett weiß gestrichen und der Parkettboden in fast neuwertigen Zustand versetzt. Also Möbel aufstellen und in Ihrem neuen Zuhause ankommen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Domizil befindet sich in Rheinbach-Wormersdorf unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

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