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Bezugsfreie ländlich eingebettete Dachgeschosswohnung mit neuem Bad und Stellplatz in Houverath
Wohnung | 53902 Bad Münstereifel / Houverath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2503107
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich in einem gepflegten Haus in Bad Münstereifel-Houverath und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine freundliche Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus alle Räume erreichbar sind.
Rechter Hand befindet sich die Küche, die dank eines Dachfensters mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die Küche ist als Durchgangszimmer zum angrenzenden Wohn- und Essbereich gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Küchengestaltungsideen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Der angrenzende Wohn- und Essbereich lädt mit seiner offenen Gestaltung zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für eine flexible Möblierung.
Ausstattung
Ebenfalls auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das erste Schlafzimmer, das mit stilvollem Stäbchenparkett ausgestattet ist und durch ein Dachfenster für eine angenehme Helligkeit sorgt.
Auf der linken Seite der Wohnung liegt das zweite Schlafzimmer, das auch mit Stäbchenparkett ausgestattet ist und über ein klassisches Fenster verfügt, das einen schönen Blick nach draußen ermöglicht. Beide Schlafzimmer bieten dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2021 vollständig renoviert wurde. Die Kombination aus beigen Wand- und Bodenfliesen sorgt für eine warme und zeitlose Optik. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, das für eine optimale Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt.
Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Dachfenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bereithält.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der für 30,00 € monatlich angemietet werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den großzügigen Garten mitzunutzen. Ob entspannte Sonnenstunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einfach ein ruhiger Rückzugsort in der Natur – der Garten bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Erholung.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der Ihnen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung für Homeoffice, Streaming oder Gaming ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bad Münstereifel-Houverath und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel. Am Ortsrand fließt der Houverather Bach, der sich dort mit dem Winkelbach vereinigt, der später als Sahrbach in die Ahr mündet.
Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.
Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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