Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche, Gäste-WC und Kfz-Stellplatz in Heimerzheim
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Bezugsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche, Gäste-WC und Kfz-Stellplatz in Heimerzheim

Wohnung in 53913 Swisttal / Heimerzheim

Baujahr1971
Wohnfläche85 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2402105

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Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese geräumige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Sechs-Parteien-Haus aus dem Jahr 1971 und bietet eine Wohnfläche von 85 m².

Objektdaten

Objekt ID
M2402105
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1971
Verfügbar ab
sofort verfügbar

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
151.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie betreten die Wohnung über ein paar Stufen und gelangen direkt in die helle Diele, die mit ausreichend Platz für eine Garderobe überzeugt und Ihnen einen einladenden Empfang bereitet.

Im Eingangsbereich zur Linken befindet sich das Herzstück der Wohnung, das helle Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster und den Zugang zur schönen Loggia mit viel Stellmöglichkeit überzeugt. Hier können Sie morgens bei Sonnenschein frühstücken und abends den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Der Diele folgend erreichen Sie das erste von zwei Schlafzimmern, dieses bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer und ermöglicht es Ihnen, den Raum Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Ein besonderes Highlight ist die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und stilvollen grauen Fliesen ausgestattet ist. Hier können Sie kochen, backen und genießen – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Zurück in der Diele erreichen Sie ein paar Schritte weiter das Gäste-WC, welches in einem zeitlosen Weiß gestaltet ist.

Das Hauptbad, das sich eine Tür weiter befindet, präsentiert sich im gleichen Design und ist mit einer Wanne, einem Fenster, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Ebenfalls auf der rechten Seite bietet der Abstellraum Ihnen praktischen Stauraum für alltägliche Gegenstände.

Am Ende des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches Ihnen einen erholsamen Rückzugsort nach einem langen Tag bietet.

Zudem gehört zu der Wohnung ein geräumiger Kellerraum, eine Waschküche, ein Trockenraum, sowie ein separater Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bieten.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz für 35 € mtl. zur Verfügung, sodass Sie bequem und ohne aufwendige Suche parken können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Haustiere

Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Der Ort liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist.

Der Ort hat zwei Wasserburgen, im Norden Burg Kriegshoven und im Süden Burg Heimerzheim; beide sind in Familienbesitz. Der Eiserne Mann ist eine geheimnisumrankte Stele aus Eisen, die um 1625 im Kottenforst zwischen Heimerzheim und Alfter vermutlich als Grenzzeichen errichtet wurde. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben; neben dem Karneval und Rosenmontagszug ist ein dörflicher Höhepunkt das Schützenfest, das jährlich am ersten Wochenende im Juli stattfindet.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto gut erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg.

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