Gemütliche Vierraumwohnung mit Einbauküche und Gartennutzung in Swisttal-Morenhoven

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Daten

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Gemütliche Vierraumwohnung mit Einbauküche und Gartennutzung in Swisttal-Morenhoven

Wohnung in 53913 Swisttal / Morenhoven

Baujahr1977

Wohnfläche90 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2309153

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.

Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.

Die hier angebotene Vierzimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Swisttal-Morenhoven und bietet ca. 90m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Diele, Küche sowie ein Badezimmer.

Durch einen gepflegten Hausflur betreten Sie Ihr neues Zuhause und finden sich in der geräumigen Diele wieder. Diese gewährt Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Objektdaten

Objekt ID

M2309153

Objekttyp

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Etage

Wohnfläche ca.

90 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1977

Verfügbar ab

ab sofort

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. Oktober 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
195.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch ein großes Dachflächenfenster und ein Doppelflügelfenster mit viel Tageslicht zum Wohlfühlen einlädt.

Der Wohn- und Essbereich dient zusätzlich als Durchgang zu der Küche. Diese verfügt über eine zeitlose, gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, welche im Mietpreis inkludiert ist. Die Küche hat ebenfalls ein Dachflächenfenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt.

Zurück in der Diele gelangen Sie linker Hand in das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken mit Spiegelschrank, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Das Dachflächenfenster sorgt hier für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Ebenfalls linker Hand befindet sich das erste Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und Teppichboden.

Rechtsseitig gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind optimal geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Flügelfenster und das andere Schlafzimmer über ein Dachflächenfenster.

Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und geheizt wird die Wohnung über eine Ölheizung. Eine Waschküche sowie ein Kellerraum runden das Mietangebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Haustiere

Morenhoven ist eine Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Bei den ca. 1.800 Einwohnern ist Swisttal-Morenhoven wegen der ruhigen Wohnlage beliebt. Ein kleiner „Tante Emma“ Laden, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz machen das Leben hier für Familien besonders interessant. Diverse Vereine runden das Dorfleben ab.

Via Linie 845 als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg existiert eine Busverbindung über Buschhoven nach Bonn und in Gegenrichtung nach Heimerzheim.
Ebenfalls gibt es einen Schulbusverkehr nach Rheinbach und nach Buschhoven.

Ein Radwanderweg führt entlang der Swist von Rheinbach-Flerzheim in Richtung Heimerzheim, ein anderer von Rheinbach über Buschhoven durch den Kottenforst in Richtung Bonn. Die B 56, A 61 und die Anbindungen über Bonn stehen als nahegelegene Fernverbindungen zur Verfügung. Das Naherholungsgebiet, der Naturpark Rheinland, bietet dem Naturfreund und dem Hobbysportler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein umfangreiches Freizeitangebot. Reste der römischen Wasserleitung, die einst über 95,4 km von Nettersheim/Eifel bis nach Köln führte, sind ebenfalls zu besichtigen.

Die Morenhovener Kirche St. Nikolaus ist noch von wenigen landschaftstypischen Fachwerkhäusern umgeben. Die Wasserburg Morenhoven am Ortsrand wird gelegentlich für kulturelle Veranstaltungen (Klavierkonzerte, Kabarett etc.) und private Festlichkeiten genutzt. Die Burg Müttinghoven ist in Privatbesitz. Die Morenhovener Kabarett-Tage finden seit 1987 in der alten Schule, heute Jugendkunstschule und Kulturzentrum, und der Mehrzweckhalle statt, früher auch in der Wasserburg Morenhoven. Die namhafteren Künstler, wie beispielsweise Konrad Beikircher oder Dieter Nuhr, treten wegen der großen Kartennachfrage in den mehr Platz bietenden Hallen in Rheinbach oder Swisttal-Heimerzheim auf.