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interne Kennung der Immobilie: M2501102

Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Terrasse und Gartenmitnutzung in Swisttal-Odendorf

Wohnung | 53913 Swisttal / Odendorf

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846 €
Kaltmiete
1982
Baujahr
94 m²
Wohnfl.
3.00
Zimmer
Erdgeschoss
Objekttyp

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
M2501102
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
94 m²

Kosten

Netto Kaltmiete
846 €
Nebenkosten
282 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.128 €
Gesamtmiete
1.128 €
Kaution
1.692 €
Mieterprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg Objektnummer: M2501102

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Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus, die Ihnen auf rund 94 m² eine durchdachte Raumaufteilung und jede Menge Entfaltungspotenzial bietet. Diese Wohnung kombiniert modernen Komfort mit einer gemütlichen Atmosphäre und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die einen individuellen Rückzugsort in einer ruhigen Lage suchen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig den zentralen Zugang zu allen wichtigen Räumen ermöglicht. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich das Schlafzimmer, das Ihnen durch seine großzügige Fläche viele Möglichkeiten bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Geradeaus erreichen Sie das Arbeitszimmer – der perfekte Ort für konzentriertes Arbeiten oder als kreativer Raum für Ihre Hobbys.

Ausstattung

Auf der rechten Seite der Diele liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Ihre Kleinen oder als Gästezimmer bietet. Direkt um die Ecke finden Sie das moderne Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Entlüftungsanlage ausgestattet ist. Auf der linken Seite der Diele befindet sich noch ein praktischer Abstell- oder Vorratsraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für allerlei Utensilien bietet.

Weiter geht es in den offenen und großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre beeindruckt. Das Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden. Die offene Gestaltung zum Essbereich sorgt für eine gemütliche und einladende Stimmung. Direkt angrenzend an den Wohnbereich finden Sie die offene Küche, die zusammen mit dem Wohnzimmer einen großen, harmonischen Raum bildet. In diesem Bereich wurden zudem stilvolle Decken-Spots integriert, die eine angenehme und moderne Beleuchtung schaffen. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und einzubauen, um den Raum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Arbeitszimmer aus zugänglich ist und einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet. Der Garten selbst stellt ein wahres Paradies für Naturliebhaber dar, mit viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Teiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sorgen für eine ruhige, entspannende Atmosphäre. Ob als Rückzugsort zur Erholung, als Spielbereich für Kinder oder als Ort für Ihre Gartengestaltung – der Garten bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.

Es wurde eine neue Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Zusätzlich ist in den gesamten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marie Christin Balg
Immobilienberaterin
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31. Januar 2035
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.60 kWh/(m²·a)
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Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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