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interne Kennung der Immobilie: M2501103

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Gartenmitnutzung in Swisttal-Odendorf

Wohnung | 53913 Swisttal / Odendorf

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960 €
Kaltmiete
1982
Baujahr
120 m²
Wohnfl.
4.00
Zimmer
Dachgeschoss
Objekttyp
Sofort
Bezugsfrei

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
M2501103
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
960 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.320 €
Gesamtmiete
1.320 €
Kaution
1.920 €
Mieterprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg Objektnummer: M2501103

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Willkommen in Swisttal-Odendorf! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 120 m² und befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und der perfekten Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente bietet dieses Zuhause den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die genügend Platz für eine Garderobe bietet und den zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Rechts vom Eingang befindet sich ein praktisches Gäste-WC – ein idealer Bereich für Besucher. Gehen Sie ein paar Schritte weiter, erreichen Sie das erste Schlafzimmer.

Ausstattung

Links von der Diele erwartet Sie das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet ist. Die hochwertige Gestaltung und das Tageslicht schaffen hier eine angenehme Atmosphäre – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen.

Der Weg führt Sie nun weiter in das Herzstück der Wohnung, den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Architektur und einer besonders lichtdurchfluteten Atmosphäre beeindruckt. Die großen Fenster bieten einen Blick auf den weitläufigen Garten, der mit seiner grünen Pflanzenpracht und ruhigen Atmosphäre ein echter Rückzugsort ist. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zu einem etwa 18 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Hier können Sie sich in der Sonne entspannen, den Sonnenuntergang genießen oder mit Freunden und der Familie gemeinsam Zeit verbringen. Der Balkon ist großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Sitzgruppe oder sogar einige Pflanzen.

Die offene, moderne Küche schließt sich nahtlos an den Wohnbereich an und sorgt dafür, dass der Raum ein harmonisches Gesamtbild abgibt. Durch die offene Gestaltung können Sie beim Kochen den Kontakt zu Familie oder Gästen aufrechterhalten, was das gemeinsame Genießen und Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Einbauküche nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu integrieren. So können Sie den Raum ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und ihn mit einer Küchenzeile ausstatten, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Neben der Küche führt eine zweite Diele in den privateren Bereich der Wohnung. Auf der rechten Seite finden Sie eine praktische Nische, die als Stauraum für Vorräte genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer.

Der großzügige Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der unteren Partei zur Verfügung und bietet damit viel Raum für Entspannung, gesellige Zusammenkünfte oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Keller erwartet Sie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befinden sich auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Platz zum Wäschetrocknen.

Es wurde eine neue Luft-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung sorgt. Zusätzlich ist in den gesamten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marie Christin Balg
Immobilienberaterin
Immobilienkauffrau (IHK)

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
31. Januar 2025
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
38.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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