Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage, Gäste-WC und Gartennutzung in Swisttal / Odendorf | M2508125

Lage

Geradeaus vom Flur betreten Sie die Küche, die mit großen, modernen Bodenfliesen in Grau gestaltet ist. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt hier für viel Tageslicht. Die Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.

Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37 m². Der moderne Vinylboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während große Fensterfronten viel Licht hereinlassen. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher noch erneuert wird und Ihnen einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Angrenzend finden Sie das neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit grauen Bodenfliesen, weißen, halbhohen Wandfliesen, einer Duschwanne, einem modernen Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einem WC sowie einem Fenster.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein großer, separater Kellerraum, den Sie bequem über das Treppenhaus erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz (inklusive separatem Zähler) zur Verfügung. Sowohl über den Keller als auch über Ihre eigene Garage gelangen Sie direkt in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert. Dazu zählen die Dämmung der Kellerdecke und des Daches, der Austausch aller Fenster gegen moderne Doppelisolierverglasung sowie der Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme im Jahr 2024 – ideal für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Alle Räume verfügen zusätzlich über Rollläden, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. In Kürze erhält das Haus zudem einen komplett neuen Fassadenanstrich, die Fensterrahmen werden außen in elegantem Anthrazit gestrichen und der Balkon wird hochwertig erneuert.

Diese modern ausgestattete und energetisch optimierte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, viel Stauraum, einen Garten sowie eine Garage. Eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf – mitten in einem gewachsenen Wohnumfeld in Swisttal-Odendorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.