Erstbezug! Energieeffiziente 126m² Vierraumwohnung mit Garten, Einbauküche & Stellplatz in Straßfeld
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.638 €
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Erstbezug! Energieeffiziente 126m² Vierraumwohnung mit Garten, Einbauküche & Stellplatz in Straßfeld

Wohnung in 53913 Swisttal / Straßfeld

Baujahr2024
Wohnfläche126 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: M2406118_EG

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Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die erste Anpassung der Miete gemäß Verbraucherpreisindex erfolgt ab dem 01.01.2026. Weitere Indexanpassungen erfolgen danach alle 12 Monate.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Straßfeld bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Über einen separaten Wohnungseingang erreichen Sie die Einheit im Erdgeschoss.

Wir beginnen im Eingangsbereich, der in eine geräumige Diele führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC.

Zur linken Hand gehen wir weiter in das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das offene Konzept und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf großzügige 50 m² und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.

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Objektdaten

Objekt ID
M2406118_EG
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
1.638 €
Nebenkosten
252 €
Gesamtmiete
1.890 €
Kaution
4.095 €

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
27.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2322298

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Grillabende verbringen.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie das Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten oder für Besuch.

Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie geradeaus einen weiteren Flur, welcher Sie zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer führt.

Zuerst kommen wir in das Elternschlafzimmer, das ca. 15 m² groß ist und Ihnen einen zusätzlichen Zugang auf die Terrasse bietet.

Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer anbietet. Beide Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich.

Nun werfen wir einen Blick ins Badezimmer. Das moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Ein weiteres praktisches Detail dieser Wohnung ist der Abstellraum, der mit Fliesen ausgestattet ist. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Haushaltsgeräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie in der hinteren Diele sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein weiterer Komfort sind die elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung.

Nicht zu vergessen gehören zu der Wohnung zwei Stellplätze für jeweils 45,00 €. Zudem gibt es einen abschließbaren Fahrradunterstand, in dem auch Ihre Fahrräder einen sicheren Platz finden. Darüber hinaus bietet Ihnen eine abschließbare Fertigbox an der Terrasse die Möglichkeit, Ihre Fahrräder und Gartengeräte sicher unterzubringen.

Die Wohnung entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. So ist diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und einer Erdwärmepumpe, die an heißen Tagen eine angenehme Kühle gewährleistet. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist es dem Vermieter möglich, den Mietern kostengünstigeren Strom anzubieten, was zu einer Senkung der Energiekosten für die Bewohner führt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Haustiere

Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, die ein attraktives Wohnumfeld schaffen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.

Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.