Erstbezug! Energieeffiziente 113m² Vierraumwohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz in Straßfeld | M2406118_OG
Wohnung | 53913 Swisttal / Straßfeld | Objekt-ID: M2406118_OG
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: M2406118_OG
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Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
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Wichtiger Hinweis: Bei diesem Mietangebot wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Die erste Anpassung der Miete gemäß Verbraucherpreisindex erfolgt ab dem 01.01.2026. Weitere Indexanpassungen erfolgen danach alle 12 Monate.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Straßfeld bietet mit ca. 113 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und energieeffizientes Leben benötigen. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die ideal für Familien oder Paare geeignet sind und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine außenliegende Treppe erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss, welche über einen separaten Eingang verfügt, der Ihnen Privatsphäre gewährleistet.
Wir beginnen im Eingangsbereich, der in eine geräumige Diele führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.
Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Gäste-WC. Dieses verfügt über ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster.
Lage
Zur linken Hand gehen wir weiter in das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das offene Konzept und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich auf großzügige 40 m² und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Grillabende verbringen.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich finden Sie das Büro, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Arbeiten oder für Besuch.
Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie geradeaus einen weiteren Flur, welcher Sie zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer führt.
Zuerst kommen wir in das Elternschlafzimmer, das ca. 15 m² groß ist.
Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches sich optimal als Kinderzimmer anbietet. Beide Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und freundlich.
Nun werfen wir einen Blick ins Badezimmer. Das moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC und ein Fenster, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt.
Ein weiteres praktisches Detail dieser Wohnung ist der ca. 13 m² große Abstellraum, der mit Fliesen ausgestattet ist. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Haushaltsgeräte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich sowie in der hinteren Diele sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein weiterer Komfort sind die elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung.
Nicht zu vergessen gehören zu der Wohnung zwei Stellplätze für jeweils 45,00 €. Zudem gibt es einen abschließbaren Fahrradunterstand, in dem auch Ihre Fahrräder ihren sicheren Platz finden.
Die Wohnung entspricht den neuesten Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. So ist diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt und einer Erdwärmepumpe, die an heißen Tagen eine angenehme Kühle gewährleistet. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ist es dem Vermieter möglich, den Mietern kostengünstigeren Strom anzubieten, was zu einer Senkung der Energiekosten für die Bewohner führt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
Straßfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft, besticht Straßfeld durch seinen ländlichen Charme und seine ruhige, naturnahe Umgebung. Der Ort bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Wohngebieten, die ein attraktives Wohnumfeld schaffen.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Bonn und Köln, was Straßfeld besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem sorgen diverse Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Straßfeld bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten, die das soziale Leben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet Swisttal Straßfeld eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
27.00 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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