Wohnen und Vermieten! 6-Familienhaus mit 7 Garagen und modernisierungsbedürftigem Reihenendhaus | K2504126

Haus | 53879 Euskirchen | Objekt-ID: K2504126

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2504126

Objektart

Haus

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1962

Anzahl der Zimmer

18

Anzahl der Badezimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

12

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Anzahl der Garagen

7

Wohnfläche ca.

452 m²

Grundstücksfläche ca.

1.211 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka| Objektnummer: K2504126

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Dieses besondere Immobilienangebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten sind: Auf einem rund 1.211 m² großen Grundstück in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage von Euskirchen befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser – ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus aus dem Jahr 1955 sowie ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1962. Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus möglicher Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage.

Das Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 219 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Raumstruktur, die vielseitige Nutzungen zulässt. Im Erdgeschoss stehen neben einem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer, das zuletzt als Musikzimmer diente, lässt sich durch zwei separate Zugänge flexibel nutzen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zwei der Räume verfügen über einen Zugang zu einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung; auch hier bietet eines der Zimmer Zugang zu einem Balkon. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung, bietet aber solide Substanz und eine großzügige Wohnfläche – ideal für Käufer, die ein Projekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Lage

Direkt angrenzend befindet sich das Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 452 m². Die Wohnungen teilen sich auf in vier 3-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine größere 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und sind an langfristige Mietparteien vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der Wohnungen belaufen sich derzeit auf insgesamt 2.780 €, was einer Jahreskaltmiete von 33.360 € entspricht. Hinzu kommen Mieteinnahmen aus vier separat vermieteten Garagen im Hinterhof in Höhe von insgesamt 110 € monatlich (dreimal 30 €, einmal 20 €). Eine weitere Garage ist aktuell einem Mieter zur Nutzung überlassen und in dessen Kaltmiete inkludiert. Zwei der insgesamt sieben Garagen stehen derzeit leer. Der gesamte jährliche Kaltmietertrag aus Wohnungs- und Garagenvermietung liegt somit aktuell bei 34.680 €.

Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum; eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschinen ist ebenfalls vorhanden. In den beiden Dachgeschosswohnungen wurden die Fenster kürzlich erneuert (2024 bzw. 2025). Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nicht durchgeführt, was sich in der aktuellen Mietstruktur widerspiegelt. Eine detaillierte Mietaufstellung kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen im Exposé nur Aufnahmen einer der sechs Wohnungen zur Verfügung. Vom leerstehenden Reihenendhaus wurden umfassende Innen- und Außenaufnahmen erstellt.

Abgerundet wird dieses Paket durch eine stimmige Grundstückssituation mit ausreichend Freifläche und Entwicklungsperspektive. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Kapitalanlageobjekt oder als reine Investition – dieses Doppelangebot bietet eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Wohnhäuser mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten zu erwerben.

Energieausweis Daten Reihenendhaus:

Baujahr Gebäude: 1957
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289,8
Energieausweis gültig bis: 11.11.2034
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Energieefizienzklasse: H

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Das Immobilienpaket befindet sich in Euskirchen, in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer soliden Wohnstruktur mit guter infrastruktureller Anbindung – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung ein interessanter Standort.

Die zentrale Lage innerhalb Euskirchens ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Eifel ist ebenso gut erreichbar wie die Autobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte und Banken befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls nicht weit entfernt und sorgen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Ob zur Erweiterung eines Immobilienportfolios oder zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung – die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung mit solider Perspektive.

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

15. April 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
112,30 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien