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Praxis gesucht? Vielseitige Gewerbefläche mit Behandlungsräumen und KFZ Stellplatz in Alfter
Büro/Praxen | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: M2603114
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Die charmante Praxisfläche in Alfter befindet sich in einem gepflegten Hhaus und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten. Durch die leicht erhöhte Lage im Erdgeschoss entsteht bereits beim Betreten ein angenehmer, repräsentativer Eindruck für Patienten und Besucher.
Ausstattung
Über eine Treppe gelangen Sie in das Haus, wo sich die Gewerbeeinheit unmittelbar auf der rechten Seite befindet. Bereits beim Betreten überzeugt die Einheit durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich zunächst ein separates WC, welches sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher komfortabel nutzbar ist.
Anschließend eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fenstern, der sich hervorragend als Wartebereich oder Empfangsraum eignet. Die freundliche Belichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und schafft einen einladenden ersten Eindruck für Ihre Patienten oder Mandanten.
Im weiteren Verlauf gelangen Sie in einen großzügigen Raum, der sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroraum nutzen lässt. Durch seine gute Größe bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal an die individuellen Anforderungen Ihres Geschäftsbetriebes anpassen. Rechtsseitig befindet sich zudem ein separater Akten- bzw. Archivraum, der wertvollen Stauraum für Unterlagen, Arbeitsmaterialien oder medizinisches Equipment bietet und für eine strukturierte Organisation sorgt.
Von diesem Bereich aus erschließt sich ein weiterer Raum mit vorhandenem Wasseranschluss. Dieser stellt den größten Raum der Praxis dar und bietet somit besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Behandlungsraum, Therapieraum, Besprechungszimmer oder zusätzlicher Wartebereich, die Raumgröße eröffnet zahlreiche Optionen. Besonders praktisch ist hierbei, dass dieser Raum nicht nur über den vorherigen Raum, sondern auch direkt vom Flur aus erreichbar ist, wodurch eine flexible und effiziente Nutzung der Praxisabläufe ermöglicht wird.
Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich, wo Ihnen ein außergewöhnlich großzügiger Raum zur Verfügung steht. Dieser eignet sich hervorragend als diskreter Behandlungs- oder Therapieraum, beispielsweise für Anwendungen, die eine besonders ruhige und abgeschirmte Umgebung erfordern. Alternativ kann die Fläche selbstverständlich auch als Lager-, Archiv- oder Abstellraum genutzt werden und bietet damit wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten für Ihren Praxisbetrieb.
Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Räumlichkeiten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Praxis zu einem attraktiven Standort für Ärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Psychologen, Beratungsunternehmen oder ähnliche Dienstleister. Die zentrale Lage in Alfter gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Patienten und bietet gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
211,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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