Barrierefreie und energieeffiziente 116m² Maisonettewohnung mit Garten und Carport in Bornheim | M2606125

Lage

Folgen Sie dem Flur weiter, erreichen Sie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Reinigungsgeräte bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung sowie die bodentiefen Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang auf die ca. 12 m² große Terrasse mit angrenzendem, exklusivem Gartenanteil. Ein Außenwasserhahn erleichtert die Pflege der Gartenfläche. Ob entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ein eigener Rückzugsort im Grünen – dieser Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Schlafzimmer schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Abgerundet wird diese Ebene durch ein zweites, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine bodengleiche Regendusche, eine Badewanne, ein randloses WC, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet dadurch zusätzlichen Komfort.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der direkt über den Wohnungsflur erreichbar ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der moderne Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses, vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss, und gewährleistet einen komfortablen, barrierearmen Zugang.

Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für ein behagliches Wohnklima. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und erhöhen den Wohnkomfort. Während die Badezimmer mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, wurde in den übrigen Wohnräumen ein hochwertiger PVC-Boden in ansprechender Holzoptik verlegt. Weiße Innentüren mit integrierter Schließtechnik im Türgriff unterstreichen das zeitlose und moderne Wohnkonzept.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Videosprechanlage, einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz sowie einen Carport-Stellplatz. Das nachhaltige Energiekonzept, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur machen diese Wohnung zu einem modernen Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Hinweis zur Übernahme der Einbauten:

Die in der Wohnung befindliche hochwertige Einbauküche, die installierten Plissees, der Sichtschutz im Garten sowie die vorhandene Gartenbepflanzung sind Eigentum der derzeitigen Mieter und können vom neuen Mieter übernommen werden.

Für die vorgenannten Einbauten und Ausstattungsgegenstände wird eine Abstandszahlung in Höhe von 11.000 € Verhandlungsbasis (VB) angesetzt. Die Übernahme erfolgt im Rahmen einer separaten Vereinbarung direkt zwischen dem derzeitigen und dem zukünftigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Mietvertrages.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.