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Helles Wohngefühl auf 82 m²! Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in zentraler Lage
Wohnung | 53347 Alfter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Gebäudes und ist über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erreichbar. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen durchgängigen Flur, der als zentraler Bereich der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und auf kurzem Wege erreichbar, wodurch sich eine praktische und übersichtliche Raumaufteilung ergibt.
Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die Küche. Diese bietet ausreichend Platz für die Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs und lässt sich dadurch gut als gemeinsamer Mittelpunkt für Mahlzeiten und den Alltag nutzen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Reinigungsmittel oder andere Dinge des täglichen Bedarfs bietet.
Das benachbarte, großzügig geschnittene Zimmer eignet sich sehr gut als Wohnzimmer. Durch die vorhandene Raumgröße bestehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Möblierung und Gestaltung, beispielsweise mit einer größeren Sitzecke, Schränken und weiteren Wohnmöbeln.
Auf der rechten Seite neben der Wohnungseingangstür befindet sich eine Sprechanlage. Diese ermöglicht eine unkomplizierte Kommunikation mit Besuchern an der Haustür.
Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Badezimmer. Dieses ist mit einer Duschwanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Fenster. Dadurch gelangt natürliches Tageslicht in den Raum und es besteht die Möglichkeit einer direkten Belüftung.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer. Dieses bietet sich insbesondere als Schlafzimmer an, kann je nach individuellem Bedarf jedoch auch anderweitig genutzt werden. Durch den großzügigen Schnitt ist ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel vorhanden. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, der für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Besonders hervorzuheben ist zudem, dass im Zuge durchgeführter Sanierungsmaßnahmen sämtliche Fenster sowie die Steckdosen erneuert wurden. Die Wohnung verbindet somit eine zweckmäßige Raumaufteilung mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und bietet insgesamt gute Voraussetzungen für eine angenehme Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Selbstaukunft
Wir benötigen diese Selbstauskunft erst nachdem Sie die Wohnung persönlich besichtigt und Interesse an der Anmietung der Wohnung haben. Schicken Sie uns den jeweiligen Teil der Selbstauskunft erst zu, wenn dieser vollständig ist, d. h. wenn Sie auch die Anlagen vollständig mit einreichen können und alle Vertragspartner die Selbstauskunft unterzeichnet haben.
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Energieausweis
193,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Alfter. Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.
Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn – Willkommen in Alfter.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Der Autobahnanschluss zur A555 und A565 ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreicht. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen und die Regionalbahn gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
Hinweis zur Bildbearbeitung gemäß Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50): Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien können zur Optimierung der Bildqualität digital und teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) nachbearbeitet worden sein. Die Bearbeitung beschränkt sich auf darstellerische und technische Optimierungen, beispielsweise hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Farbgebung, Schärfe oder Bildqualität. Die tatsächlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale und wesentlichen Gegebenheiten der dargestellten Immobilie werden hierdurch nicht verändert oder wurden explizit entsprechend markiert. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer möglichst hochwertigen und realitätsgetreuen Darstellung der Immobilie.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30
Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7
Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com
Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56
Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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Unser Tätigkeitsgebiet: Wir sind Ihr Immobilienexperte in Köln, Wesseling, Brühl, Hürth, Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umgebung. Mit Leidenschaft für Immobilien bieten wir Ihnen eine umfassende Leistungsgarantie und individuelle Beratung.
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