Für die große Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage – Sanierung erforderlich! | K2210187
Haus | 41464 Neuss | Objekt-ID: K2210187
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater : Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2210187
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Sie sind handwerklich begabt und suchen für sich und Ihre Lieben ein neues Zuhause mit großzügigem Raumangebot? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Neuss.
In zentraler Lage erwartet Sie ein Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von 336 m² und einer Wohnfläche von 235 m². Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ringstraße und bietet mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie.
Bevor Sie Ihr neues Eigenheim betreten, passieren Sie zuerst den Garagenhof, in dem sich die Garage befindet, welche zum Haus gehört.
Sie betreten die Immobilie über wenige Stufen und gelangen über eine solide Aluminiumtür mit brünierten Glasinlays in die sehr geräumige Diele. Die Diele dient als praktischer Verteiler und verbindet nicht nur die Zugänge zu den Obergeschossen und dem Kellergeschoss, dem Wohnzimmer, dem Gäste-WC und der Küche miteinander. Hier können Sie Ihren ganz eigenen Empfangsbereich einrichte, in dem deutlich mehr als nur eine Garderobe Platz hat.
Das Gäste-WC zur rechten Hand ist mit einer Standtoilette, einem Waschbecken und einem kippbarem Oberlichtfenster ausgestattet. Die darauf folgende Tür führt Sie in die Küche des Hauses, deren Fenster zur Vorderseite ausgerichtet sind.
Die Küche wurde in der Vergangenheit durch einen Einbauschrank von dem Wohn-/Essbereich abgetrennt. Der Schrank wurde entfernt und so kann nun auch eine offene Küche realisiert werden, die jedes Kochherz höher schlagen lässt.
Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine Geräumigkeit, mit dem freien Blick in den Garten sowie mit seinem offenen Kamin. Eine schöne Möglichkeit, damit für Sie und Ihre Familie ein gemütlicher Rückzugsort geschaffen wird und ein Essbereich, in dem auch Ihre Gäste ohne Weiteres dazukommen können.
Den Garten betreten Sie vorbei an einer großen Terrasse, die Ihnen viel Platz bietet, um sich im Freien zusammensetzen zu können. Der eingefriedete Garten ist das grüne Pondon zu der Terrasse und ist ideal für den Hobbygärtner geeignet.
Zurück in der Diele erreichen Sie das erste Obergeschoss über eine solide Eisentreppe mit Holzstufen. Hier werden Sie von einer weiteren Diele empfangen über die drei mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer bequem zu erreichen sind.
Auf der rechten Seite befindet sich das erste der drei möglichen Schlafzimmer auf dieser Etage. Ausgestattet mit viel Raumangebot, ist dieses Zimmer auch als Jugendzimmer geeignet. Darauf folgt das erste der beiden Badezimmer. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Standtoilette und einer Dusche, wird der Raum zusätzlich durch ein Fenster ergänzt.
Lage
Auf der Kopfseite der Diele betreten Sie nun das Elternschlafzimmer mit einem Zugang zu einem separaten Badezimmer und dem Balkon. Hier lässt sich für die Eltern ein schöner Rückzugsort realisieren, in dem auch ausladende Schlafmöbel ihren Platz finden.
Als besonderes Highlight wird diese Angebot noch von einem separaten Badezimmer unterstrichen. Zur Zeit ausgestattet mit einer Badewanne, einer Standtoilette, einem Fenster und einer Badewanne bietet diese Bad viel Platz, um Ihren eigenen Wellnessbereich gestalten zu können.
Ein weiteres Kinderzimmer bietet sich auf der linken Seite der Diele an. Ebenso wie in dem Elternschlafzimmer haben Sie von hieraus die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und ist ein schöner Aussichtspunkt, um in den Garten schauen zu können.
Der Treppe weiter folgend gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Es handelt sich hie um Nutzfläche die nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert ist. Eine offizielle Umwandlung des Dachgeschosses zur Wohnfläche könnte der Käufer im Rahmen einer Nutzungsänderung beantragen.
Hier findet man hinter insgesamt vier Türen ein Badezimmer, zwei mögliche Kinderzimmer und ein Büro. Alle Räume bieten trotz deutlicher Dachschrägen viel Raum um sich frei entfalten zu können. Auf der rechten Seite empfängt Sie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Standtoilette, einem Waschbecken und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.
Auf der Kopfseite der Diele laufen Sie auf zwei identisch große Räume zu, die jeweils einmal zum Eingangsbereich und zum anderen zum Garten ausgerichtet sind. Auch hier haben sowohl Kinder als auch Jugendliche genug Platz, um es sich gemütlich zu machen. Der letzte Raum in dem Dachgeschoss befindet sich links neben dem Treppenaufgang und ist als Ankleidezimmer oder Büro ideal geeignet. Alle Räume sind mit weiteren Dachflächenfenster ausgestattet. In der Diele hat man noch die Möglichkeit, den Dach- bzw. Kriechboden unter dem Dach zu erreichen.
Zurück in der Diele im Erdgeschoss führt Sie auf der linken Seite eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Nach dem Treppenabgang befindet sich auf der rechten Seite der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.
Gerade aus nach dem Treppenabgang gelangen Sie in die Waschküche die aber auch Raum zum Aufbewahren anbietet. Den letzten Kellerraum erreichen Sie sowohl über die Waschküche als auch über die Diele auf der linken Seite. Dies ist der größte der Kellerräume und wurde mit einer Holztrennwand unterteilt. So entstand ein Bereich als Partyraum und eine weitere Möglichkeit um Sachen zu lagern. Zudem besteht von hieraus die Möglichkeit, über einen weiteren Zugang den Garten zu erreichen.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Aluminiumrahmen und die Dachflächenfenster sind im Holzrahmen. Die Wärme im Haus wird durch ein Lüftungssystem verteilt.
Zusammen fassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Modernisierungsobjekt mit einer soliden Grundlage, damit auch große Familien sich ihren Traum vom Eigenheim mit Platz für alle erfüllen können.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung
Ausstattung
Neuss liegt am linken Niederrhein auf einer Niederterrasse gegenüber von Düsseldorf, an der Mündung der Erft in den Rhein.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Neuss: Düsseldorf sowie Dormagen, Grevenbroich, Korschenbroich, Kaarst und Meerbusch.
Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze.
Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regionalbahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135,26 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
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