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Zeitloses Einfamilienhaus in Uedorf. Exklusives Wohnen in Rheinnähe mit hochwertiger Ausstattung!
Haus | 53332 Bornheim / Uedorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Hier verschmelzen zeitlose Architektur, außergewöhnliches Design und kompromisslose Qualität zu einem Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bornheim-Uedorf erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer exklusiven Ausstattung, ihrer hochwertigen Bauausführung und ihrem unverwechselbaren Charakter neue Maßstäbe setzt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass jedes Detail mit höchstem Anspruch geplant und umgesetzt wurde. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer eleganten Offenheit und führt harmonisch in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Raffiniert integriert befindet sich unter der Treppe zusätzlicher Stauraum, der als maßgefertigte Garderobenlösung ausgeführt wurde.
Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die exklusive Designküche der Premiummarke Gaggenau vereint Ästhetik und Funktion auf höchstem Niveau. Ausgestattet mit modernster Küchentechnik, einem Fleischreifeschrank, Weinkühlschrank sowie zahlreichen weiteren hochwertigen Ausstattungsdetails wird sie selbst höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht. Die Küche, deren Neupreis bei rund 90.000 € liegt, ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der offen gestaltete Wohnbereich begeistert mit einem stilvollen Kamin sowie bodentiefen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Außenbereich schaffen. Hochwertige Materialien, klare Linien und das durchgängige Designkonzept in moderner Betonoptik verleihen dem gesamten Haus eine außergewöhnliche Eleganz.
Der Außenbereich präsentiert sich als private Wohlfühloase. Die hochwertige Außenküche mit Plancha und Grill lädt zu exklusiven Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vollelektrische Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung und Heizstrahlern sowie ein elektrisch steuerbares Sonnensegel, wodurch die Terrasse nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft gemeinsam mit der luxuriösen Ausstattung eine Atmosphäre, die eher an ein Boutique-Hotel als an ein klassisches Einfamilienhaus erinnert.
Im Obergeschoss setzt sich das exklusive Wohnkonzept konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse mit traumhaftem Rheinblick – ein Ausblick, der jeden Morgen aufs Neue begeistert und dem Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Direkt angrenzend befindet sich die maßgefertigte Design-Ankleide mit vollelektrischen Schranksystemen. Die hochwertige Einbaulösung mit einem Neuwert von rund 40.000 € wurde individuell gefertigt und ist selbstverständlich ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises.
Das luxuriöse Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erfüllt höchste Wellnessansprüche. Zwei miteinander verbundene Duschen – darunter eine großzügige Regendusche – schaffen ein exklusives Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Hochwertige Materialien, eine elegante Sitzgelegenheit sowie das außergewöhnliche Raumkonzept unterstreichen den luxuriösen Charakter dieses Bereiches.
Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als repräsentatives Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Die angrenzende Dachterrasse bietet einen weiteren geschützten Außenbereich und schafft auch während eines Arbeitstages ein außergewöhnliches Ambiente.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Eine moderne Alarmanlage mit Kameraüberwachung sorgt zusätzlich für ein Höchstmaß an Sicherheit.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, eine separate Waschküche sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine außergewöhnliche Ausstattung und Architektur beeindruckt, sondern ein Lebensgefühl vermittelt, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Hier treffen Exklusivität, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau auf eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
99,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bornheim-Uedorf – einem charmanten Ortsteil zwischen Bonn und Köln, der für seine hohe Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und seine hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die ruhige Nachbarschaft sowie die überwiegend hochwertige Bebauung machen diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen der Region.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnimmobilien auf großzügigen Grundstücken. Ruhige Anliegerstraßen, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre, die Erholung und Privatsphäre in idealer Weise miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein. Spaziergänge entlang des Ufers, Fahrradtouren auf den Rheinradwegen oder entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten in der Natur.
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Bornheim über ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A555 und A565 erreichen Sie die Bonner Innenstadt in rund 15 Minuten und die Kölner Innenstadt in etwa 25 Minuten. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Bornheim komfortabel mit Bonn und Köln und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, unmittelbarer Rheinnähe, hervorragender Infrastruktur und der optimalen Anbindung an die beiden Metropolen Bonn und Köln macht Bornheim-Uedorf zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Rheinland – ein Ort, an dem sich gehobenes Wohnen, Natur und urbaner Komfort auf einzigartige Weise vereinen.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Einfamilienhaus in Bornheim-Uedorf
In Bornheim-Uedorf wird laut Anzeige eine umfassend kernsanierte Immobilie angeboten, die sich in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobenlösung unter der Treppe, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellraum sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die dortige Designküche der Marke Gaggenau ist unter anderem mit einem Fleischreifeschrank und einem Weinkühlschrank ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin und bodentiefen Fensterfronten versehen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Dachterrasse und Rheinblick, eine maßgefertigte Design-Ankleide mit vollelektrischen Schranksystemen, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist, ein Badezimmer mit zwei miteinander verbundenen Duschen sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzender Dachterrasse, das als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann.
Der Außenbereich umfasst eine private Wohlfühloase mit einer Außenküche inklusive Plancha und Grill, eine vollelektrische Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Heizstrahlern sowie ein elektrisch steuerbares Sonnensegel und einen Garten. Zur technischen Ausstattung gehören eine im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, eine separate Waschküche und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Bei Fragen oder für Besichtigungswünsche steht der Immobilienberater Tristan Parfitt telefonisch zur Verfügung.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
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