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Familientraum! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Kaminofen und Garage in Meckenheim
Haus | 53340 Meckenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf einem ca. 539 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 138 m² und eine klassische Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafräumen, zwei Balkonen und einer Dachloggia im Dachgeschoss sowie einer Terrasse und Garten bietet eine vielseitige Grundlage für die individuelle Gestaltung des eigenen Zuhauses. Eine Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück ergänzen das Angebot.
Über die eigene Einfahrt gelangen Sie zur Hauseingangstür und von dort in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Bereits hier zeigt sich die angenehm klare Aufteilung der Immobilie, da von der Diele aus sämtliche Räume dieser Etage sowie das Dachgeschoss und der Keller erreichbar sind. Neben einem kleinen Garderobenbereich befindet sich hier auch das Gäste WC mit Tageslichtfenster.
Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Zahlreiche Fenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Über eine bodentiefe Fensterfront besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und ist teilweise überdacht. Zwei zusätzliche Markisen ermöglichen darüber hinaus einen flexiblen Sonnenschutz. Der anschließende Garten erstreckt sich großzügig hinter dem Haus und bietet durch seine geschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob als Spielbereich für Kinder, zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, der Außenbereich lässt sich vielseitig nutzen und bietet eine schöne Ergänzung zum Wohnraum.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die weißen Sanitärobjekte verleihen dem Raum eine zurückhaltende und zeitlose Gestaltung.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das über eine zentrale Diele insgesamt vier weitere Räume erschließt. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der Balkone mit Blick in Richtung des eigenen Gartens.
Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Etage bieten nochmals großzügigere Platzverhältnisse und lassen sich ideal als Kinderzimmer nutzen, können selbstverständlich aber ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Beide Räume verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Ein besonderes Merkmal des Dachgeschosses ist damit die Vielzahl an Außenbereichen: Insgesamt stehen hier zwei Balkone und eine Dachloggia zur Verfügung, die jeweils unterschiedliche Blickrichtungen bieten und den Räumen zusätzlichen Freiraum verleihen.
Das Badezimmer des Dachgeschosses verfügt über ein Tageslichtfenster, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Über einen zusätzlichen Zugang besteht außerdem Verbindung zu einem kleinen Abstellbereich innerhalb der Dachschräge, der sich ideal zur Unterbringung von Dingen eignet, die im Alltag nicht ständig benötigt werden.
Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Neben zwei unterschiedlich großen Vorratsräumen steht hier ein großzügiger Partyraum zur Verfügung, der sich ebenso hervorragend als Hobbyraum oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik. Von hier aus ist zudem ein weiterer separater Vorratsraum erreichbar.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte zudem eine Dämmung der Giebelwände. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein Buderus Gas Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung, welches im Jahr 2021 erneuert wurde.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
137,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Meckenheim, einer beliebten Stadt im Rhein Sieg Kreis, die für ihre naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an Bonn und Köln geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Meckenheimer Zentrum zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Meckenheim über ein umfangreiches Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen wie dem Konrad Adenauer Gymnasium und der Theodor Heuss Realschule.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Der Bahnhof Meckenheim sowie der Bahnhof Meckenheim Industriepark sind schnell erreichbar und bieten regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und weitere Ziele. Über die nahegelegene A565 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Bonn und in Richtung Köln sowie zu den umliegenden Städten.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in Meckenheim sind vielfältig. Die umliegenden Felder, Waldgebiete und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum örtlichen Tennisplatz, der sich nur wenige Schritte entfernt befindet und sportliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Angrenzend befindet sich zudem ein Restaurant mit Biergarten, das eine attraktive Ergänzung des Wohnumfelds darstellt. Darüber hinaus bietet Meckenheim ein breites Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen und Freizeitangeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Freistehendes Einfamilienhaus
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 mit einer Wohnfläche von etwa 138 Quadratmetern und einem ca. 539 Quadratmeter großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen, und ist vollständig unterkellert.
Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Garderobenbereich, ein Tageslicht-Gästebad, eine Küche mit Einbauküche sowie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Von hier aus ist die teilweise überdachte Terrasse mit zwei Markisen zugänglich, an die sich der Garten anschließt. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit direktem, angrenzendem Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Das Dachgeschoss verfügt über eine zentrale Diele, die drei weitere Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC erschließt. Vom Dachgeschoss aus bestehen Zugänge zu insgesamt zwei Balkonen und einer Dachloggia. Vom Badezimmer im Dachgeschoss ist zudem ein kleiner Abstellbereich in der Dachschräge erreichbar.
Der Keller beinhaltet zwei Vorratsräume, einen großen Party- oder Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik sowie einen weiteren separaten Vorratsraum.
Zur Immobilie gehören eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2004 erneuert, die Dämmung der Giebelwände erfolgte 2013. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein im Jahr 2021 ausgetauschtes Buderus Gas-Brennwertgerät. Bei Fragen oder Besichtigungswünschen steht der Immobilienberater Hr. Tim Kukelka zur Verfügung.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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