Für die kleine Familie! Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial | K2210188

Lage

Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Zugang in der Hauseingangsdiele. Über einen Flur gelangen Sie linker Hand direkt in die Waschküche, welche die Heizung beherbergt und mit einem kleinen Fenster ausgestattet ist.

Ebenfalls links gelangen Sie in einen großzügigen Kellerraum. Dieser ist auch mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Staufläche. Geradeaus gelangen Sie in das zweite Badezimmer, welches über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und ein Fenster verfügt.

Nun kommen wir zum Außenbereich der Immobilie. Sie erreichen den Garten sowie die beiden Nebengebäude über den Innenhof. Der Innenhof bietet Ihnen genügend Platz, um die Familie oder Freunde zu einem Grillabend einzuladen. Auch der Garten verfügt über eine große Grünfläche, welche zum Verweilen einlädt. Außerdem ist dieser komplett eingefriedet, optimal also für Kinder und Haustiere.

Die beiden Nebengebäude bieten noch zusätzliche Lagerfläche und eignen sich perfekt als Möglichkeit für eine Outdoorküche oder eine kleine Werkstatt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind teilweise doppel- oder dreifach verglast und in Kunststoff gerahmt. Über manuell bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Das Haus wurde in den Jahren 2017 bis 2021 umfangreich modernisiert und saniert.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

2017 Küche:
– neue Fenster mit Doppelverglasung
– neuer Heizkörper
– Elektrik neu verlegt
– Decke aus Rigipsplatten verlegt
– teilweise neu verputzt

2018:
– Fassade zur Straßenseite neu verputzt
– neue Regenrinne und Abwasserrohr
– Badezimmer im OG neu gefliest, neue Dusche, Waschbecken und WC
– Gäste-WC im EG renoviert

2019-2020:
– Wohnzimmer: neue Fenster mit Doppelverglasung und neues Rollladensystem, neu verputzt, Elektrik neu verlegt mit Steckdosen und Schaltern, Decke aus
Rigipsplatten mit Lichtsystem verlegt
– neue Heizung (Gastherme Vaillant ecoTEC plus)
– Fassade im hinteren Hofbereich neu verputzt

2021:
– Schlafzimmer OG: neue Fenster mit Doppelverglasung, Elektrik neu verlegt mit Steckdosen und Schaltern, Decke aus Rigipsplatten mit Lichtsystem verlegt, neu verputzt
– Ankleidezimmer und Kinderzimmer OG: neue Fenster mit Dreifachverglasung und neues Rollladensystem, Elektrik neu verlegt mit Steckdosen und Schaltern, Decke aus Rigipsplatten verlegt, neu verputzt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.