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Wohnen in der Natur! Renovierte und bezugsfreie Zweiraumwohnung mit Terrasse u. Stellplatz in Merten
Wohnung | 53332 Bornheim / Merten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr.Marie Balg | Objektnummer: M2604118
Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich unter https://guetelhoefer.com/registrierung, um das Exposé herunterzuladen. Nach der Registrierung bestätigen Sie bitte Ihr Kundenkonto per E-Mail (ohne Bestätigung kein Zugriff). Nach erfolgreicher Aktivierung stehen Ihnen Exposés (PDF), Objektadresse sowie 360°-Besichtigungen zur Verfügung.
Besichtigung: Bitte füllen Sie vor einem Besichtigungstermin den ersten Teil der Selbstauskunft in Ihrem Kundenkonto aus. Besichtigungen sind nur nach Eingang der Selbstauskunft möglich.
Anmietung: Wenn Sie die Immobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden Ihre Unterlagen hoch. Nach Prüfung und Bonitätscheck erfolgt die Weiterleitung an den Vermieter.
Diese ansprechende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in idyllischer und ruhiger Feldlage im beliebten Ortsteil Bornheim Merten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.
Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre: Über eine Treppe erreichen Sie den separaten Hauseingang, der Sie in das gepflegte Treppenhaus führt. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die Wohnung.
Ausstattung
Im Inneren empfängt Sie eine großzügig geschnittene Diele, die als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet.
Auf der rechten Seite befindet sich das frisch sanierte Badezimmer. Dieses ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer bodentiefen Dusche sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Gestaltung in einem zeitlosen Beigeton verleiht dem Raum eine ruhige und hochwertige Ausstrahlung.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank und lässt sich individuell und komfortabel einrichten.
Schräg gegenüber befindet sich die Küche, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Traumküche bietet. Neben ausreichend Arbeitsfläche lässt sich hier auch ein gemütlicher Essbereich integrieren, der zu gemeinsamen Mahlzeiten einlädt.
Am Ende der Diele öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient. Durch die großen Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser bietet ideale Möglichkeiten für alle, die die Ruhe im Grünen genießen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz kann für monatlich 30 Euro angemietet werden. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, in der Ihre Waschmaschine untergebracht werden kann.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer funktionalen und zugleich gemütlichen Raumaufteilung verbinden möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
153,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Ortsteil Merten der Stadt Bornheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer überschaubaren Nachbarschaft aus. Besonders für Ruhesuchende und Naturliebhaber bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch für Freizeitaktivitäten im Freien eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, sodass sich Arbeit und Erholung hier hervorragend miteinander verbinden lassen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Bonn und Köln. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
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