Barrierefreie und energieeffiziente 66m² Zweiraumwohnung mit Balkon, Aufzug und Carport in Bornheim | M2604120
Wohnung | 53332 Bornheim | Objekt-ID: M2604120
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der immobilie
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: M2604120
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen.
Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte füllen Sie online den ersten Teil der Selbstauskunft aus, welche Sie nach Registrierung in Ihrem Kundenkonto finden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungswünsche nur nach Eingang der Selbstauskunft berücksichtigt werden können.
Sie haben die Immobilie bereits besichtigt und würden diese gerne anmieten? Bitte füllen Sie in Ihrem Kundenkonto den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden die erforderlichen Unterlagen für die Bewerbung hoch (Upload). Nach Durchsicht der Unterlagen sowie Bonitätsprüfung leiten wir Ihre Daten an den Vermieter weiter und melden uns gerne schnellstmöglich bei Ihnen.
Willkommen in Bornheim, einer lebendigen und zugleich charmanten Stadt, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. In attraktiver Lage erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Die Umgebung bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde nach den anspruchsvollen Kriterien eines KfW 40 NH (Nachhaltigkeit) Hauses errichtet. Dies bedeutet für Sie nicht nur ein besonders energieeffizientes Wohnen, sondern auch langfristig niedrige Nebenkosten. Hochwertige Materialien, eine moderne Bauweise sowie nachhaltige technische Lösungen tragen maßgeblich zur Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit der Immobilie bei. Ein besonderes Highlight ist die installierte Rigole zur Versickerung von Niederschlagswasser, durch die die Niederschlagswassergebühren für die Dachfläche vollständig entfallen, ein spürbarer finanzieller Vorteil für Sie als Mieter.
Lage
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei erreichbar, bequem über das gepflegte Treppenhaus oder den modernen Personenaufzug.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine angenehme Größe. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Regendusche, einem randlosen WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Schnitt. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Entspannen miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung, der perfekte Ort, um den Feierabend ausklingen zu lassen oder sonnige Tage in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen, abschließbaren Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz bietet Raum für Erholung und Begegnung. Zudem steht Ihnen ein Carport-Stellplatz mit Stromanschluss (220V) sowie vorbereiteter Zuleitung für eine eigene Wallbox zur Verfügung.
Die vorhandene, hochwertige Einbauküche sollte vom Vormieter übernommen werden und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein.
Ihr neues Zuhause ist zum 01. August 2026 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-92 zur Verfügung.
Ausstattung
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
14,10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Andere interessante Angebote
Immobilienshop in Rheinbach
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop in Köln
Maternusplatz 7
50996 Köln-Rodenkirchen
(0221) 99 997-500
koeln@guetelhoefer.com
Immobilienshop in Bornheim
Königstraße 56
53332 Bornheim
(02222) 82 892-90
bornheim@guetelhoefer.com