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Seltene Kapitalanlage mit Entwicklungspotential! Zweifamilienhaus mit 27 vermieteten Garagen
Haus | 53879 Euskirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung & Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus mit einem Apartment im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die im Jahr 1900 errichtete Immobilie überzeugt insbesondere durch die Kombination aus Wohnflächen und einer separaten Garagenanlage mit 27 vermieteten Stellplätzen im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Das Gebäude befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dadurch Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung. Durch die vorhandene Struktur eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.
Ein besonderes Merkmal des Objektes sind die 27 Garagen im Hinterhof, welche vollständig vermietet sind und aktuell einen monatlichen Ertrag von 1.430,00 € erzielen. Die Garagen stellen damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle neben den Wohnraummieten dar.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 257,40 €.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung über das Obergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen zentralen Flur, von welchem aus das Wohnzimmer erreichbar ist. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur separaten Küche.
Vom Flur aus führt eine Treppe in das darüberliegende Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die Wohnung ist derzeit mit einer Nettokaltmiete von 581,25 € monatlich vermietet. Zusätzlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung, welcher mit 25,00 € monatlich vermietet ist.
Aktuelle Mieteinnahmen im Überblick
Apartment Erdgeschoss – 257,40 €
3-Zimmer-Maisonettewohnung – 581,25 €
Stellplatz Wohnung – 25,00 €
27 Garagen – 1.430,00 €
Gesamt monatlich – 2.293,65 €
Die Immobilie erzielt somit derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 27.523,80 €.
Durch die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und einer vollständig vermieteten Garagenanlage bietet dieses Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Insbesondere die zusätzliche Einnahmequelle durch die 27 Garagenflächen stellt einen besonderen Mehrwert dar und sorgt für eine attraktive Ergänzung zu den klassischen Wohnraumerträgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
225,90 kWh/(m²·a)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen und gefragten Lage von Euskirchen. Die Umgebung vereint die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet. Auch der Euskirchener Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Bonn. Über die nahegelegene Autobahn A1 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch ist der Standort nicht nur für Berufspendler interessant, sondern auch für alle, die die Nähe zu den umliegenden Großstädten schätzen.
Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten. Dies sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein vielseitiges, urbanes Umfeld, das sich gleichzeitig durch kurze Wege ins Grüne auszeichnet. Die Eifelregion mit ihren zahlreichen Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt die gute städtische Infrastruktur um attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Zweifamilienhaus mit Garagenanlage
Das im Jahr 1900 errichtete Zweifamilienhaus richtet sich laut Anzeige an Kapitalanleger und befindet sich in einem einfachen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung.
Das Gebäude umfasst ein Apartment im Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss-Apartment verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche sowie im Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem eine separate Garagenanlage mit 27 vermieteten Stellplätzen.
Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
– Apartment im Erdgeschoss: 257,40 Euro monatliche Nettokaltmiete
– 3-Zimmer-Maisonettewohnung: 581,25 Euro monatliche Nettokaltmiete
– Zur Wohnung gehörender Stellplatz: 25,00 Euro monatlich
– 27 Garagen: 1.430,00 Euro monatlich
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.293,65 Euro und eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 27.523,80 Euro. Die Garagen sind vollständig vermietet.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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