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Barrierearme 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon, Aufzug und Kfz-Stellplatz in Rheinbach Stadt
Wohnung | 53359 Rheinbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2606152
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In äußerst zentraler und dennoch angenehm gelegener Wohnlage von Rheinbach-Stadt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2008. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine barrierearme Wohnsituation und eine gute Infrastruktur legen. Die durchdachte Raumaufteilung, die zeitlose Ausstattung sowie die hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 467,49/10.000stel und das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 350,00 €, wovon 77,92 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 95.000,00 €. Auf die Wohnung entfällt hiervon ein anteiliger Rücklagenbestand von ca. 4.400,00 €, was die nachhaltige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums zusätzlich unterstützt und dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Ausgangssituation bietet.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die helle und freundliche Atmosphäre. Die Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Mittelpunkt des Wohnens ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ausstattung
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung sowie komfortables Arbeiten im Alltag.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Durch den praktischen Grundriss lässt sich der Raum flexibel und individuell gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das großzügig dimensionierte Badezimmer, das speziell auf komfortables und barrierearmes Wohnen ausgelegt ist. Das vollständig geflieste Bad verfügt über eine ebenerdige, behindertengerechte Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine komfortable Nutzung und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre barrierearme Ausführung. Der Zugang zur Wohnung sowie die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind komfortabel gestaltet und bieten auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität ein hohes Maß an Lebensqualität. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Aufzug, der sämtliche Etagen einschließlich des Kellergeschosses miteinander verbindet und den Alltag spürbar erleichtert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung, die das praktische Wohnkonzept sinnvoll ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht und insbesondere in der zentralen Lage einen wertvollen Mehrwert darstellt.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Rheinbach-Stadt, die barrierearme Ausstattung, den modernen Gebäudestandard sowie die praktische Raumaufteilung. Die Kombination aus komfortablem Wohnen, guter Erreichbarkeit und zusätzlichem Stellplatz macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnung in gefragter Wohnlage suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
109,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Rheinbach. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung, die gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur profitiert.
In wenigen Minuten erreicht man die Rheinbacher Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Drogerien sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Fachgeschäften, die zum Verweilen einladen.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sichergestellt. Das nahegelegene Krankenhaus in Rheinbach ergänzt die gute Versorgungsstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Rheinbach ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Bonn und Euskirchen.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig: Die Bundesstraße B266 sowie die Autobahn A61 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegene Natur, Felder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote runden die hohe Lebensqualität dieses Standortes ab.
Sonstige Angaben
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.
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