• Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Neuss - Alle - Für die große Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage - Sanierung erforderlich!

Für die große Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage – Sanierung erforderlich! | K2210187

Haus | 41464 Neuss | Objekt-ID: K2210187

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Eckdaten der immobilie

Status
Verkauft
Kennung
K2210187
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Nutzfläche ca.
84 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Lage

Auf der Kopfseite der Diele betreten Sie nun das Elternschlafzimmer mit einem Zugang zu einem separaten Badezimmer und dem Balkon. Hier lässt sich für die Eltern ein schöner Rückzugsort realisieren, in dem auch ausladende Schlafmöbel ihren Platz finden.

Als besonderes Highlight wird diese Angebot noch von einem separaten Badezimmer unterstrichen. Zur Zeit ausgestattet mit einer Badewanne, einer Standtoilette, einem Fenster und einer Badewanne bietet diese Bad viel Platz, um Ihren eigenen Wellnessbereich gestalten zu können.

Ein weiteres Kinderzimmer bietet sich auf der linken Seite der Diele an. Ebenso wie in dem Elternschlafzimmer haben Sie von hieraus die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und ist ein schöner Aussichtspunkt, um in den Garten schauen zu können.

Der Treppe weiter folgend gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Es handelt sich hie um Nutzfläche die nicht in der angegebenen Wohnfläche inkludiert ist. Eine offizielle Umwandlung des Dachgeschosses zur Wohnfläche könnte der Käufer im Rahmen einer Nutzungsänderung beantragen.

Hier findet man hinter insgesamt vier Türen ein Badezimmer, zwei mögliche Kinderzimmer und ein Büro. Alle Räume bieten trotz deutlicher Dachschrägen viel Raum um sich frei entfalten zu können. Auf der rechten Seite empfängt Sie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Standtoilette, einem Waschbecken und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.

Auf der Kopfseite der Diele laufen Sie auf zwei identisch große Räume zu, die jeweils einmal zum Eingangsbereich und zum anderen zum Garten ausgerichtet sind. Auch hier haben sowohl Kinder als auch Jugendliche genug Platz, um es sich gemütlich zu machen. Der letzte Raum in dem Dachgeschoss befindet sich links neben dem Treppenaufgang und ist als Ankleidezimmer oder Büro ideal geeignet. Alle Räume sind mit weiteren Dachflächenfenster ausgestattet. In der Diele hat man noch die Möglichkeit, den Dach- bzw. Kriechboden unter dem Dach zu erreichen.

Zurück in der Diele im Erdgeschoss führt Sie auf der linken Seite eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Nach dem Treppenabgang befindet sich auf der rechten Seite der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Gerade aus nach dem Treppenabgang gelangen Sie in die Waschküche die aber auch Raum zum Aufbewahren anbietet. Den letzten Kellerraum erreichen Sie sowohl über die Waschküche als auch über die Diele auf der linken Seite. Dies ist der größte der Kellerräume und wurde mit einer Holztrennwand unterteilt. So entstand ein Bereich als Partyraum und eine weitere Möglichkeit um Sachen zu lagern. Zudem besteht von hieraus die Möglichkeit, über einen weiteren Zugang den Garten zu erreichen.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Aluminiumrahmen und die Dachflächenfenster sind im Holzrahmen. Die Wärme im Haus wird durch ein Lüftungssystem verteilt.

Zusammen fassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Modernisierungsobjekt mit einer soliden Grundlage, damit auch große Familien sich ihren Traum vom Eigenheim mit Platz für alle erfüllen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Ausstattung

Neuss liegt am linken Niederrhein auf einer Niederterrasse gegenüber von Düsseldorf, an der Mündung der Erft in den Rhein.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Neuss: Düsseldorf sowie Dormagen, Grevenbroich, Korschenbroich, Kaarst und Meerbusch.

Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze.

Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regionalbahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.

Ihr Ansprechpartner

Tristan Parfitt
Immobilienberater
Immobilienkaufmann (IHK)
(02222) 828 92-92
team6@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. November 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
135,26 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilienGÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region –

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien

Andere interessante Angebote