Für die große Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage - Sanierung erforderlich!
Kaufpreis 465.000 €
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Für die große Familie! Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage - Sanierung erforderlich!

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1970
Wohnfläche235 m²
Grundstücksfläche336 m²
Nutzfläche84 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater : Hr. Tristan Parfitt | Objektnummer: K2210187

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Sie sind handwerklich begabt und suchen für sich und Ihre Lieben ein neues Zuhause mit großzügigem Raumangebot? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Neuss.

In zentraler Lage erwartet Sie ein Reihenmittelhaus auf einem Grundstück von 336 m² und einer Wohnfläche von 235 m². Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Ringstraße und bietet mit zwei Vollgeschossen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie.

Bevor Sie Ihr neues Eigenheim betreten, passieren Sie zuerst den Garagenhof, in dem sich die Garage befindet, welche zum Haus gehört.

Sie betreten die Immobilie über wenige Stufen und gelangen über eine solide Aluminiumtür mit brünierten Glasinlays in die sehr geräumige Diele.
Die Diele dient als praktischer Verteiler und verbindet nicht nur die Zugänge zu den Obergeschossen und dem Kellergeschoss, dem Wohnzimmer, dem Gäste-WC und der Küche miteinander. Hier können Sie Ihren ganz eigenen Empfangsbereich einrichte, in dem deutlich mehr als nur eine Garderobe Platz hat.

Das Gäste-WC zur rechten Hand ist mit einer Standtoilette, einem Waschbecken und einem kippbarem Oberlichtfenster ausgestattet. Die darauf folgende Tür führt Sie in die Küche des Hauses, deren Fenster zur Vorderseite ausgerichtet sind.

Die Küche wurde in der Vergangenheit durch einen Einbauschrank von dem Wohn-/Essbereich abgetrennt. Der Schrank wurde entfernt und so kann nun auch eine offene Küche realisiert werden, die jedes Kochherz höher schlagen lässt.

Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine Geräumigkeit, mit dem freien Blick in den Garten sowie mit seinem offenen Kamin. Eine schöne Möglichkeit, damit für Sie und Ihre Familie ein gemütlicher Rückzugsort geschaffen wird und ein Essbereich, in dem auch Ihre Gäste ohne Weiteres dazukommen können.

Den Garten betreten Sie vorbei an einer großen Terrasse, die Ihnen viel Platz bietet, um sich im Freien zusammensetzen zu können. Der eingefriedete Garten ist das grüne Pondon zu der Terrasse und ist ideal für den Hobbygärtner geeignet.

Zurück in der Diele erreichen Sie das erste Obergeschoss über eine solide Eisentreppe mit Holzstufen. Hier werden Sie von einer weiteren Diele empfangen über die drei mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer bequem zu erreichen sind.

Auf der rechten Seite befindet sich das erste der drei möglichen Schlafzimmer auf dieser Etage. Ausgestattet mit viel Raumangebot, ist dieses Zimmer auch als Jugendzimmer geeignet. Darauf folgt das erste der beiden Badezimmer. Ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Standtoilette und einer Dusche, wird der Raum zusätzlich durch ein Fenster ergänzt.

Objektdaten

Objekt ID
K2210187
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
336 m²
Nutzfläche ca.
84 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
465.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
135.26 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1640569

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Auf der Kopfseite der Diele betreten Sie nun das Elternschlafzimmer mit einem Zugang zu einem separaten Badezimmer und dem Balkon. Hier lässt sich für die Eltern ein schöner Rückzugsort realisieren, in dem auch ausladende Schlafmöbel ihren Platz finden.

Als besonderes Highlight wird diese Angebot noch von einem separaten Badezimmer unterstrichen. Zur Zeit ausgestattet mit einer Badewanne, einer Standtoilette, einem Fenster und einer Badewanne bietet diese Bad viel Platz, um Ihren eigenen Wellnessbereich gestalten zu können.

Ein weiteres Kinderzimmer bietet sich auf der linken Seite der Diele an. Ebenso wie in dem Elternschlafzimmer haben Sie von hieraus die Möglichkeit, den Balkon zu betreten. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und ist ein schöner Aussichtspunkt, um in den Garten schauen zu können.

Der Treppe weiter folgend gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier findet man hinter insgesamt vier Türen ein Badezimmer, zwei mögliche Kinderzimmer und ein Büro. Alle Räume bieten trotz deutlicher Dachschrägen viel Raum um sich frei entfalten zu können.

Auf der rechten Seite empfängt Sie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Standtoilette, einem Waschbecken und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist.

Auf der Kopfseite der Diele laufen Sie auf zwei identisch große Räume zu, die jeweils einmal zum Eingangsbereich und zum anderen zum Garten ausgerichtet sind. Auch hier haben sowohl Kinder als auch Jugendliche genug Platz, um es sich gemütlich zu machen.

Der letzte Raum in dem Dachgeschoss befindet sich links neben dem Treppenaufgang und ist als Ankleidezimmer oder Büro ideal geeignet. Alle Räume sind mit weiteren Dachflächenfenster ausgestattet. In der Diele hat man noch die Möglichkeit, den Dach- bzw. Kriechboden unter dem Dach zu erreichen.

Zurück in der Diele im Erdgeschoss führt Sie auf der linken Seite eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Nach dem Treppenabgang befindet sich auf der rechten Seite der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007.

Gerade aus nach dem Treppenabgang gelangen Sie in die Waschküche die aber auch Raum zum Aufbewahren anbietet. Den letzten Kellerraum erreichen Sie sowohl über die Waschküche als auch über die Diele auf der linken Seite. Dies ist der größte der Kellerräume und wurde mit einer Holztrennwand unterteilt. So entstand ein Bereich als Partyraum und eine weitere Möglichkeit um Sachen zu lagern. Zudem besteht von hieraus die Möglichkeit, über einen weiteren Zugang den Garten zu erreichen.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Aluminiumrahmen und die Dachflächenfenster sind im Holzrahmen. Die Wärme im Haus wird durch ein Lüftungssystem verteilt.

Zusammen fassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Modernisierungsobjekt mit einer soliden Grundlage, damit auch große Familien sich ihren Traum vom Eigenheim mit Platz für alle erfüllen können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Neuss liegt am linken Niederrhein auf einer Niederterrasse gegenüber von Düsseldorf, an der Mündung der Erft in den Rhein.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Neuss: Düsseldorf sowie Dormagen, Grevenbroich, Korschenbroich, Kaarst und Meerbusch.

Durch das Stadtgebiet von Neuss führt in nordsüdlicher Richtung die A 57 (Köln–Nimwegen), die sich im Westen und Süden der Stadt mit der A 46 (AK Neuss-West: Lüttich (Liège)/Aachen / Heinsberg / AK Neuss-Süd: Wuppertal) kreuzt. Im Norden bildet die A 52 Mönchengladbach–Düsseldorf vom Kaarster Kreuz bis zur Abfahrt Büderich die Stadtgrenze.

Der Hauptbahnhof Neuss liegt sowohl an der Bahnstrecke Mönchengladbach–Düsseldorf als auch an der linksniederrheinischen Strecke Nimwegen–Krefeld–Neuss–Köln. Außerdem beginnen die Strecke nach Bedburg (ehemals nach Düren) und die Regionalbahn-Strecke Neuss–Kaarst in Neuss.

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