Für die kleine Familie! Solides Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Lage der Brühler-Heide
Kaufpreis 389.000 €
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Für die kleine Familie! Solides Reihenmittelhaus mit Garten in beliebter Lage der Brühler-Heide

Haus in 50321 Brühl / Heide

Baujahr1925
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche198 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2207163

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Herzlich Willkommen in dem beliebten Ort Brühl-Heide. Die Ortschaft befindet sich im westlichen Teil der Stadt, umringt von mehreren Seen mit diversen Freizeitmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 massiv als Reihenmittelhaus errichtet. Die rote Backsteinfassade verleiht der großen Reihenbebauung einen britischen Charme.

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche des Hauses, die hier rein wohnlich nutzbar ist. Darüber hinaus gibt es noch weitere Nutzflächenbereiche, die nicht wohnlich nutzbar sind, diese wurde hier nicht berücksichtigt.

Ein kleiner Vorgarten, der über eine Grünfläche und eine zusätzliche Bepflanzung verfügt, führt Sie zu dem Hauseingang. Über vier Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür mit großem, undurchsichtigem Glasinlay.

Die Eingangsdiele verfügt linker Hand über eine Nische, die sich als Garderobe anbietet. Ein kleines Fenster sorgt hier für eine zusätzliche Beleuchtung. Der Boden der Diele ist hell gefliest mit einer dunklen Fuge. Linker Hand, hinter der Nische, befindet sich der Treppenaufgang und rechter Hand die Küche. Geradeaus gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet. Sie besticht durch ihre weißen Schrankoberflächen und die Holzarbeitsplatte. Sie wurde im Jahr 2017 verbaut und kann inklusive der Elektrogeräte abgekauft werden. Bei dem Boden handelt es sich um ein pflegeleichtes Laminat in Holzoptik.

Objektdaten

Objekt ID
K2207163
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
198 m²
Baujahr
1925
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
407.73 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1556559

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das große Wohn-/Esszimmer ist in zwei Bereiche unterteilt. Im vorderen Bereich, dem Teil des Ursprungshauses, befindet sich der Essbereich und rechter Hand der Kellerabgang. Der Essbereich ist von einer nicht komplett durchgängigen Wand mit einer dekorativen Ablage vom Wohnbereich abgetrennt.

Der Wohnbereich befindet sich in einem ca. 11 Jahre alten Anbau mit Flachdach und elektrisch bedienbarem Oberlicht, welches für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Der Raum verfügt zudem über einen Laminatboden in Holzoptik und den Zugängen zu dem Hauptbad und der Terrasse, mit dem daran angrenzenden Garten.

Um das Badezimmer zu erreichen, gehen Sie am Ende des Wohnzimmers linker Hand drei Treppenstufen hinab. Hier finden Sie nun das tagesbelichtete Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Der Boden ist mit weißen Fliesen belegt und die Wände sind bis unter die Decke hell gefliest. Im letzten Drittel der Wandfliesen gibt es eine Verzierung. Darüber hinaus sind hier einzelne Fliesen mit einer Blumenverzierung veredelt worden. Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich aktuell im Badezimmer.

Der Zugang der Terrasse findet sich am Ende des Wohnzimmers rechter Hand. Bei der Terrasse handelt es sich um einen Holzaufbau, der über die Breite des Hauses geht und am Anbau über die gesamte Breite fortgesetzt wurde. Somit ergibt sich eine L-förmige Holzterrasse. Darüber hinaus verfügt der Garten über eine Grünfläche, ein Kiesbeet mit einem kleinem Teich und den Zugang zu dem hinter dem Garten verlaufenden Privatweg, der Sie in innerhalb von 5 Fußminuten zum Heider Bergsee führt.

Wieder zurück in der Eingangsdiele erreichen Sie über die geschlossene Holztreppe das Obergeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie über den Flur in zwei Schlafzimmer. Das linker Hand liegende Schlafzimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Dem Flur bis zum Ende folgend gelangen Sie ebenfalls linker Hand in das zweite Schlafzimmer oder rechter Hand zum Treppenaufgang in das Dachgeschoss.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Dabei handelt es sich um ein tagesbelichtetes Bad inklusive einer Duschkabine mit Massagefunktion. Der Boden des Bades ist mit hellen Fliesen belegt. Die Böden der Wohnräume des Obergeschosses sind mit einem Laminat in Holzoptik ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist wohnlich zu einem Zimmer ausgebaut worden. Es verfügt über mehrere Dachflächenfenster, die eine gute Belüftung und Beleuchtung gewährleisten. In der Mitte des Raumes verläuft der Schornstein, wodurch der Raum nochmals unterteilt werden kann. Auch hier wurde, wie im Obergeschoss, ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.

Der Keller hat seinen Zugang vom aktuellen Essbereich im Erdgeschoss. Er teilt sich auf in einen großen Raum, der gleichzeitig Hausanschlussraum und Heizungskeller ist. Er fungiert als Durchganszimmer zu weiteren Lagermöglichkeiten und der ehemaligen Waschküche, die heute ebenfalls Abstellfläche ist.

Das Haus wird über eine Gasheizung der Firma Fröhling aus dem Jahre 1989 beheizt. Sie ist ans öffentliche Gasnetz angebunden. Die doppelisolierverglasten Fenster sind in Kunststoff gerahmt und aus dem Jahr 2007. Die Fenster lassen sich über manuell bedienbare Rollläden verdunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Brühl liegt mit ihren rund 46.000 Einwohnern im Süden des Rhein-Erft-Kreises, ca. 12 km südlich von Köln und ca. 15 km nördlich von Bonn. Sie ist umgeben von viel Natur, Wald und Seen. Heide ist mit 1.383 Einwohnern (2017) einer der kleineren Stadtteile der Stadt Brühl im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen.

Heide liegt am oberen Osthang der Ville im Vorgebirge. Nördlicher Nachbarort ist das etwas größere Kierberg. Die Stadtmitte des Hauptorts Brühl liegt südöstlich etwa zwei Kilometer entfernt. Heide ist über die B 265 (Luxemburger Straße) oder von der Brühler Ortsmitte über die L 184 (Theodor-Heuss-Straße), Abzweig Willy-Brandt-Straße, zu erreichen. Als öffentliches Verkehrsmittel führt die Stadtbus-Linie 702 der Brühler Stadtwerke nach Heide.

Durch die günstige Lage zwischen zwei Metropolen verfügt die Stadt Brühl über eine hervorragende Infrastruktur. Die A61 sowie die A555 liegen in unmittelbarer nähe. Auch die Zugverbindung in Richtung der benachbarten Großstädte lässt keine Wünsche offen.

Durch die teilweise zum Weltkulturerbe ernannten Schlösser, den Freizeitpark Phantasialand sowie der zahlreichen Museen und Kunstgalerien zählt Brühl zu den wichtigsten touristischen Zielen im Rheinland und bietet auch den Anwohnern eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. So verfügt Heide über den Heider Bergsee mit Rundwanderweg, über das ehemalige Zisterzienserinnenkloster Benden und die Heider Turnhalle. Darüber hinaus bietet Heide diverse Vereine und Sportaktivitäten an. Neben Fußballvereinen finden Sie hier auch verschiedene Wassersport Vereine, wie z.b. einen Segelsportverein und ein Villetaucher-Verein.

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