In Kürze bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage, Einbauküche und viel Potenzial - Gebotsverfahren
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In Kürze bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garage, Einbauküche und viel Potenzial - Gebotsverfahren

Haus in 50389 Wesseling

Baujahr1995
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche288 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2203122

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Wesseling! Das hier angebotene, Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1995 umfasst eine Wohnfläche von ca. 143m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss (Innenausbau fehlt). Ohne das Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche 105m².

Objektdaten

Objekt ID
K2203122
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
288 m²
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
84.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen Weg entlang der Reihenhäuser. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC und der Küche bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Der Spülkasten inklusive Hänge-WC wurde 2014 erneuert. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten mit Südausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Terrasse ist mit einem Wasseranschluss und einem Stromanschluss ausgestattet. Der Garten verfügt noch zusätzlich über ein Gartenhäuschen, welches Ihnen genügend Platz für einige Gartengeräte und weiteres bietet.

Über einen Treppenaufgang in Form einer offenen Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses empfängt Sie mit einer Diele, von welcher geradeaus sowie links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Rechter Hand finden Sie das helle, im Jahre 2016, modernisierte Badezimmer. Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Ein Waschbecken mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegelschrank und eine ebenerdige Walk-In-Dusche runden die Badezimmer Ausstattung ab. Die LED-Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde noch nicht vollständig ausgebaut. Die Treppe, Fenster und teilweise Verkleidung der Schrägen sind vorhanden, der Innenausbau fehlt allerdings. Hier ist ein Ausbau auf 38m² mit zwei Zimmern möglich.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung. Ein Hausanschlussraum in welchem sich zusätzlich eine Entkalkungsanlage für das Wasser befindet. Ein großer Raum für die Waschmaschine, Trockner und Vorräte, sowie ein Hobbyraum. Im gesamten Keller wurden 2017 neue Kunststofffenster eingesetzt.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken.

Das Objekt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung aus dem Baujahr.

Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis im Südwesten von Nordrhein-Westfalen und grenzt unmittelbar an den Süden der Stadt Köln. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten.

Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.

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