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Stilvolles Gründerzeithaus mit 341m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohneinheiten im Bonner Zentrum
Haus | 53111 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2601109
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Dieses im Jahr 1900 errichtete Gründerzeithaus vereint historische Architektur mit großzügigen Wohnflächen und flexibler Nutzungsperspektive. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 341 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ihren besonderen Charakter.
Das ursprüngliche Treppenhaus, klassische Stilelemente der Gründerzeit sowie zahlreiche erhaltene Details prägen den repräsentativen Eindruck des Hauses. Hohe, teils aufwendig stuckierte Decken, originale Kassettentüren und hochwertiges Echtholzparkett unterstreichen die architektonische Qualität und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharme.
Erdgeschoss-Maisonette mit Untergeschossebene – ca. 187 m² Wohnfläche
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit angebundener Untergeschossebene, die durch ihre beeindruckende Raumwirkung und den direkten Zugang zum Garten ein außergewöhnliches Wohnambiente bietet.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer außergewöhnlichen Großzügigkeit. Die hohe Decke mit feiner Stuckverzierung, das elegante Fischgrätparkett sowie der stilprägende Kronleuchter, der in der Wohnung verbleibt, verleihen diesem Raum die Wirkung eines repräsentativen Empfangsbereichs und lassen bereits beim Betreten die besondere Qualität der Wohnung erkennen.
Rechter Hand des Eingangs befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, während der Parkettboden und die Raumhöhe den klassischen Altbaucharakter harmonisch fortführen.
Der rückwärtige Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen freien Blick in den Garten. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in die Untergeschossebene der Wohnung.
Vom zentralen Flur erschließen sich mehrere großzügig geschnittene Räume mit klassischem Altbaucharakter. Hohe Decken, große Fensterflächen und liebevoll erhaltene Details sorgen für eine helle und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Duschbad eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Untergeschossebene präsentiert sich als vollwertig nutzbarer Wohnbereich. Durch die großflächige Verglasung und den direkten Zugang in den Garten entsteht eine angenehme Belichtung, sodass dieser Bereich keineswegs den Charakter eines klassischen Untergeschosses aufweist. Vielmehr erweitert er die Wohnfläche um einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich.
Im angrenzenden Schlafbereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet wurde.
Ausstattung
Die südlich ausgerichtete Gartenfläche ist dieser Wohneinheit exklusiv zugeordnet und bietet inmitten der Innenstadt einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Ein separater Abstell- bzw. Werkraum befindet sich im rückwärtigen Grundstücksteil und bietet zusätzlichen Stauraum.
Obergeschoss – ca. 81 m² Wohnfläche
Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht man über das gepflegte und stilvolle Treppenhaus des Hauses.
Der Eingangsbereich führt unmittelbar in die offen gestaltete Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die beeindruckende Deckenhöhe sowie vorhandene Stuckarbeiten verleihen auch dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charme.
Rechter Hand des Eingangs befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch einen kleinen Erker zusätzlichen Charakter und eine angenehme Belichtung erhält. In der gesamten Wohnung wurde Parkettboden verlegt.
Linksseitig vom Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer. Dieser Raum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet somit auch an warmen Tagen einen hohen Wohnkomfort. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Badezimmer welches eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken bietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung stellt die großzügige Dachterrasse dar, die von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Die Einheit steht derzeit leer und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.
Obergeschoss – ca. 73 m² Wohnfläche
Die Dachgeschosswohnung empfängt ihre Bewohner zunächst im Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung bietet.
Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Dachluke, die für angenehme Tageslichtverhältnisse sorgt.
Vom Küchenbereich aus gelangt man rechter Hand in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Trotz der Lage im Dachgeschoss überzeugt dieser Raum durch seine gute Raumhöhe. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem Zugang zu einem kleinen Austritt zur Straßenseite.
Linksseitig der Küche befindet sich das Schlafzimmer, das zusätzlich über eine kleine Abstellkammer verfügt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch in dieser Wohnung sind klassische Altbauelemente wie Stuckarbeiten und hohe Decken erhalten geblieben, die den besonderen Charakter des Hauses fortführen.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine teilweise überdachte Dachterrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich unterstreicht.
Auch diese Wohnung steht aktuell zur Verfügung.
Die Immobilie bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: vollständige Vermietung aller drei Einheiten oder Eigennutzung der großzügigen Erdgeschoss-Maisonette mit gleichzeitiger Vermietung der beiden Obergeschosse.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit klassischen Heizkörpern in den Wohnungen; im Wohn- und Schlafbereich der Untergeschossebene ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Die Hauseingangstür wurde 2024 erneuert, ebenso die Terrassenüberdachung der Einheit im 2. Obergeschoss. Die Wohnungseingangstür der Erdgeschoss-Maisonette wurde als Sicherheitstür ausgeführt.
Insgesamt handelt es sich um ein stilvolles Gründerzeithaus mit architektonischer Substanz, großzügigen Wohnflächen und nachhaltiger Nutzungsperspektive in gefragter Innenstadtlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Bonn, im gefragten innerstädtischen Bereich nahe der Fußgängerzone und des Stadtkerns. Die Umgebung ist geprägt von geschlossener Bebauung, Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Bonner Fußgängerzone, der Marktbereich sowie zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie die Theater Bonn sowie weitere kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn mit ihren verschiedenen Fakultäten und Instituten ist ebenfalls schnell erreichbar und trägt wesentlich zur kontinuierlichen Wohnraumnachfrage in diesem Bereich bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bonn Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Bonner Bus- und Stadtbahnnetz mit schnellen Verbindungen in alle Stadtteile sowie in Richtung Köln und Siegburg. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A565 und A555 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Auch der Rhein mit seiner Uferpromenade ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitqualität im urbanen Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und direkter Innenstadtlage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohn- und Investitionslagen Bonns.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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