Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten, und Garage in Bonn-Lessenich - Gebotsverfahren
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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten, und Garage in Bonn-Lessenich - Gebotsverfahren

Haus in 53123 Bonn / Lessenich

Baujahr1971
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche211 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2107134

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 399.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene, Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 umfasst eine Wohnfläche von ca. 102m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Objektdaten

Objekt ID
K2107134
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
211 m²
Baujahr
1971
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
146.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen kleinen Weg entlang der Reihenhäuser. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC und der Küche bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Sowohl das Gäste-WC als auch die Küche, die neu gestaltet wurden sind in einem modernen anthrazit-weiß Ton gehalten. Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses, welches mit einem neuen Laminatboden ausgestattet wurde. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus ein und links zwei Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Rechter Hand finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein großes Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Über eine weitere Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich zusätzlich noch ein weiteres beheiztes Zimmer, welches sich auch als Schlafmöglichkeit anbietet und weiteren Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch noch ein Partyraum zur Verfügung. Hier kann man gemeinsam mit seinen Freunden in geselliger Runde beisammensitzen oder auch den ein oder anderen Geburtstag feiern. Das vorhandene Fenster sorgt hier für ausreichend frische Luft.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage parken, aber auch die ruhige Straße bietet ausreichend Stellflächen.

Das Objekt wird mit einer Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1985 beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung aus dem Jahr 1984. Die Elektrik und die Steckdosen wurden komplett erneuert.

Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Lessenich/Meßdorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk. Er liegt etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt und grenzt östlich an Duisdorf, über das Meßdorfer Feld nordöstlich und nördlich an Endenich und Dransdorf sowie im Westen an die Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Lessenich/Meßdorf hat heute ca. 4.200 Einwohner.

Nur wenige Kilometer (4-5) trennen Lessenich von der Bonner Innenstadt, vom Hauptbahnhof, Universität, Unikliniken und den umliegenden Bundesministerien.

Die Anbindung zur Innenstadt ist optimal: In nur 10 Fahrminuten ist man in der Endenicher Kultur- oder in der angesagten quirligen Kneipen-/Szenemeile rund um das Poppelsdorfer Schloß und die Bonner Südstadt; in nur 15 Fahrminuten in der Bonner City und am Hauptbahnhof.

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