Für Kurzentschlossene! Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Nebengebäude, Innenhof und viel Potenzial

Verkauft

Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Video Daten

https://www.timum.de//19465@@onofficeEstate/embedded_map

zurück zur Ergebnisliste

Für Kurzentschlossene! Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Nebengebäude, Innenhof und viel Potenzial

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1937

Wohnfläche81 m²

Grundstücksfläche275 m²

Nutzfläche32 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2208169

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer Immobilie mit Modernisierungsbedarf? Herzlich Willkommen im schönen Bornheim. Hier wartet auf Sie ein Einfamilienhaus mit einer Scheune, Innenhof und viel Potenzial. Das Haus befindet sich einer Top-Lage mitten in Bornheim. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit dem privaten Fahrzeug oder auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Bornheim und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 umfasst eine Wohnfläche von ca. 81m² und verteilt diese auf zwei Schlafbereiche, ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Dachterrasse und Gäste-WC. Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch ein Tor und befinden sich nun im Innenhof der Immobilie. Hier befindet sich zudem noch eine ehemalige Scheune, welche mittlerweile als Werkstatt mit einer Waschküche und einem kleinen Büro genutzt wird. Es lassen sich aber mit Sicherheit auch genug andere Ideen realisieren.

Objektdaten

Objekt ID

K2208169

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

81 m²

Grundstücksfläche ca.

275 m²

Nutzfläche ca.

32 m²

Baujahr

1937

Verfügbar ab

sofort verfügbar

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1994

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

17. August 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
411.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Vom Innenhof aus gelangen Sie durch die Haustür in die Immobilie und finden sich nun in dem gefliesten Eingangsbereich wieder. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich das ca. 13m² große Wohnzimmer. Rechter Hand erreichen Sie den Essbereich mit direkten Zugang zur Küche. Da die Dachterrasse undicht ist und über der Küche liegt, sind die Wände hier feucht.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem links und rechts zwei Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Geradeaus finden Sie das hell geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Handtuch-Heizkörper, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Das Obergeschoss bietet Ihnen außerdem noch eine über das Schlafzimmer erreichbare Dachterrasse.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Heizungsraum, sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Der Keller verfügt über eine niedrige Deckenhöhe und ist feucht. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994, diese wurde aber aufgrund eines Messergebnis mit zu hohen Abgasverlusten vom Schornsteinfeger stillgelegt.

Lassen Sie sich diese Immobilie in Top-Lage von Bornheim nicht entgehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.